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[找房搬家] 德国房租越来越贵,德国人快住不起了

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发表于 2019-10-9 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-10-9 15:29 编辑


德国租金越来越贵!去年,全德平均租金上涨了3.6%。
根据中央房地产委员会(ZIA)的春季报告,其中柏林的租金增幅最大:增长9.2%。
根据研究公司F + B的数据,20多年来,德国租金最高的城市首次不再是慕尼黑了,而是Karlsfeld 的郊区,平均租金为10.62欧元/平方米。斯图加特和法兰克福居后。而全德平均水平为6.92欧元/平方米。
下图是德国大城市的租金和收入情况:


根据专家的说法,房租上涨的原因:供应量太少,新公寓的建造量太少。

在68个人口超过10万的德国主要城市中,公寓的租金价格的差距继续扩大。其中48个城市空置率低于3%,租金自然大幅度上涨。


► 哪里的公寓还比较好找?萨尔茨吉特(Salzgitter)的空缺率最高,在这里每1000套公寓,有97套可以用来租房入住。其次是开姆尼茨,公寓空置率为8.6%; 哈勒(Salle)/萨勒(Saale)(7.8%)和不来梅港(6.5%)的公寓空置率也比较高,找房比较容易。

最紧张的是慕尼黑,每1000套公寓,只有3套是空置的,基本都住满了,找房非常困难。明斯特和法兰克福的情况稍好一些,但是公寓空置率也只有0.5%.因戈尔施塔特,弗莱堡和达姆施塔特的公寓空置率为0.6%,找房也特别困难。

今年租金还会继续上涨吗?ZIA预测,公寓租金的上涨趋势预计将在2019年继续,即使是年初政府收紧了限制房租上涨政策,但是租金上涨的趋势无法避免。

德国人也怨声载道:
如来自慕尼黑的女售货员Agnes(36):“我每月净收入为1700欧元。租一个48个平方米的公寓,我要支付930欧元的费用。我买不起车,不能去健身房,主要在廉价折扣超市买东西。我唯一的奢侈是每三个月拜访一次美发师。“

来自斯图加特的学生Friedlind Wegner(26岁):“我和一位同学一起住在斯图加特-米特区一间两室公寓,共有55平方米。每月租金800欧元。我为我的房间支付450欧元。此外,电力,互联网和天然气费用约为100欧元。住房费用就至少550欧元。我到处省钱,骑自行车,自己做饭而不是去餐馆。就是去看场电影也要挑特价。”


来自Böblingen的酒店经理Rebecca Hubert (26岁):“我是单身妈妈,与女儿Amaya一起住在市中心一间60平方米的公寓里。每月要付1060欧元的暖租。我每月收入总共只有1600欧元。这么高的租金很难维持生计。但是,在Böblingen很难找到负担得起但看起来不像垃圾场的公寓。”

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    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2019-10-9 13:12 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-10-9 15:35 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-10-9 15:55 | 显示全部楼层
    如果房价继续涨,普通收入的人会很苦难,要远离城市。

    如果经济下滑,会有跟多的人从乡镇的制造业转到城市的服务业来,城市的房价不会有好转。
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    发表于 2019-10-9 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
    本帖最后由 溜溜球 于 2019-10-9 18:01 编辑

    慕尼黑的房价已经是全球最大的泡沫了!市中心50多平米全装修的房子全部加起来95万欧元,怪不得挂牌这么久也没人买,大家都不是傻子!
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    发表于 2019-10-9 19:38 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-10-14 11:27 | 显示全部楼层
    溜溜球 发表于 2019-10-9 17:59
    慕尼黑的房价已经是全球最大的泡沫了!市中心50多平米全装修的房子全部加起来95万欧元,怪不得挂牌这么久也 ...

    50多平95万欧??????? 那还是举家移民到房价稍低的州吧
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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-14 12:18 | 显示全部楼层
    Qqpqtpq 发表于 2019-10-14 12:27
    50多平95万欧??????? 那还是举家移民到房价稍低的州吧

    这种小户型黄金地段的公寓本身客户群体也不是居家家庭,都是投资用的
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