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[租房搬家] 房子入住时没记录的小缺陷,搬走之后被房东追究,只能吃哑巴亏么?

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发表于 2019-10-9 23:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
在一间房子里住了3年,前段时间搬出了,房东是个狡猾贪婪的家伙,喜欢欺负外国人,而且因为之前提出涨房租被我拒绝(因为已经很贵了),肯定是憋着劲儿想坑我。更可怕的是,新入住的房客极其挑剔,交接时找出了很多房东自己都没发现的缺陷。房东可算是找到了抢钱的借口,大概是要狮子大开口了,现在暂时还没开出具体的账单,但已经列出了我的一系列的“罪状”。然而,有些所谓的损坏是我搬进来之前已经存在的,但验房时没有发现并记录在合同上,现在我只能吃哑巴亏赔钱吗?即使请律师帮忙,这种没有凭据的纠纷有办法说理吗?另外,如果确实需要我承担修理费用,如何防止房东吃回扣?

例如,墙上某个插座没有电。验房时不可能逐个插座测试,所以没有记录。刚搬进去之后发现的,曾经向房东口头报告,房东一直没有修,由于对生活影响不大,我也没有反复催他。现在,这个问题被列出来了,他说新房客希望这个插座被修理。这个插座不像一般的插座那样容易拆开,它外面有木质墙板,需要把木板拆掉才能修理,要修理的话恐怕不是小工程。

再例如,阳台地面被新房客发现有两块所谓的“污渍”(见附图)。可以肯定不是我弄的,但合同上没有记录(这是户外的阳台,又是很旧的房子,一般人根本不会觉得这是什么问题),然而有洁癖的新房客很介意,房东说他们自己费了很大力气清理掉了,而且给了他们100欧。他们清理前并未与我商量,我是否有权拒付该费用?

还有更恶心的。新房客发现大理石地面上有油渍(这个确实是我居住期间产生的),房东说这是很严重的问题。然而,我曾经买了石材吸油剂并与新房客约时间上门清理,却被新房客拒之门外,称他们不需要清理。房东前几天请了个所谓的专业公司来评估,据称被诊断为比较严重的问题,需要大动干戈,目前暂未收到具体报价。如何防止房东和评估者、修理者勾结,从中牟取暴利?即使房东允许我自己找专业公司清理,如果新房客再次不配合怎么办?

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发表于 2019-10-10 07:29 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-10 07:56 | 显示全部楼层
我觉得如果在交接时房东签字了,就不再是你的问题了。
或者你可以问问你的第三者责任险能不能帮你付款。
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发表于 2019-10-10 08:55 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-10 10:41 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-10 10:45 | 显示全部楼层
如果在你前面房子已经出租,如果没有写在你的在protokoll里面的和有alles gute这种词汇的话,你可以跟房东扯皮,还有这些东西有个寿命的,比方说地板20年,你住进入后,地板已经是21年了,那么你不用付钱了。具体要问那个租房子协会的专业人士。
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发表于 2019-10-10 18:43 | 显示全部楼层
插座没电应该不用你付钱的,我们租的房子有一次灯不亮了,房东找电工修理,没让我们出钱。
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