房子入住时没记录的小缺陷，搬走之后被房东追究，只能吃哑巴亏么？

Tram

在一间房子里住了3年，前段时间搬出了，房东是个狡猾贪婪的家伙，喜欢欺负外国人，而且因为之前提出涨房租被我拒绝（因为已经很贵了），肯定是憋着劲儿想坑我。更可怕的是，新入住的房客极其挑剔，交接时找出了很多房东自己都没发现的缺陷。房东可算是找到了抢钱的借口，大概是要狮子大开口了，现在暂时还没开出具体的账单，但已经列出了我的一系列的“罪状”。然而，有些所谓的损坏是我搬进来之前已经存在的，但验房时没有发现并记录在合同上，现在我只能吃哑巴亏赔钱吗？即使请律师帮忙，这种没有凭据的纠纷有办法说理吗？另外，如果确实需要我承担修理费用，如何防止房东吃回扣？

例如，墙上某个插座没有电。验房时不可能逐个插座测试，所以没有记录。刚搬进去之后发现的，曾经向房东口头报告，房东一直没有修，由于对生活影响不大，我也没有反复催他。现在，这个问题被列出来了，他说新房客希望这个插座被修理。这个插座不像一般的插座那样容易拆开，它外面有木质墙板，需要把木板拆掉才能修理，要修理的话恐怕不是小工程。

再例如，阳台地面被新房客发现有两块所谓的“污渍”（见附图）。可以肯定不是我弄的，但合同上没有记录（这是户外的阳台，又是很旧的房子，一般人根本不会觉得这是什么问题），然而有洁癖的新房客很介意，房东说他们自己费了很大力气清理掉了，而且给了他们100欧。他们清理前并未与我商量，我是否有权拒付该费用？

还有更恶心的。新房客发现大理石地面上有油渍（这个确实是我居住期间产生的），房东说这是很严重的问题。然而，我曾经买了石材吸油剂并与新房客约时间上门清理，却被新房客拒之门外，称他们不需要清理。房东前几天请了个所谓的专业公司来评估，据称被诊断为比较严重的问题，需要大动干戈，目前暂未收到具体报价。如何防止房东和评估者、修理者勾结，从中牟取暴利？即使房东允许我自己找专业公司清理，如果新房客再次不配合怎么办？

cjy_30

试试第三者责任险？

PCDOV

我觉得如果在交接时房东签字了，就不再是你的问题了。
或者你可以问问你的第三者责任险能不能帮你付款。

sdf1sdf1232

所以说验房写记录也是一种水平

lizhang2016

问下租房子的协会吧，看看他们怎么说。

lizhang2016

如果在你前面房子已经出租，如果没有写在你的在protokoll里面的和有alles gute这种词汇的话，你可以跟房东扯皮，还有这些东西有个寿命的，比方说地板20年，你住进入后，地板已经是21年了，那么你不用付钱了。具体要问那个租房子协会的专业人士。

Yaya12345

插座没电应该不用你付钱的，我们租的房子有一次灯不亮了，房东找电工修理，没让我们出钱。