本帖最后由 袖底香 于 2019-10-11 13:46 编辑
作为一个普通的收入者，如果要在慕尼黑购买房产，需要足够的耐心:如果要购买100平方米左右的房产，需要69年。当然其他城市没有慕尼黑那么夸张，特别是农村地区就好多了。
根据汉堡国际经济研究所（HWWI）的数据，在慕尼黑，一处100平方米的公寓，目前平均价格为832402欧元。如果假设你必须支付平均额外成本（例如土地转让税，公证费和经纪费）并首付10％，则必须为公寓贷款 749162欧元。
慕尼黑家庭平均每年净收入为 57915欧元。这已经是整个德国最高平均收入。专家建议最多将净收入的三分之一花在房屋上，因此慕尼黑家庭每年平均能还的房贷为19112欧元。那么工作一生都不足以还清房贷：对于借款利率为1.8％的房地产贷款来说，必须偿还69年。
当然，不是所有城市都是如此高的水平，但是德国有很多城市的平均房价与家庭平均净收入之间也存在明显的不匹配：普通收入家庭，必须在柏林工作51年，在法兰克福工作46年，在汉堡工作 43年。斯图加特工作 34年，科隆和杜塞尔多夫工作31年，才能分别在这德国七个最大的城市中拥有100平左右的房产。
旅游城市也很贵
许多较小的城市也受到影响：例如，在弗莱堡，按上文贷款方案，还清房贷的平均时间将超过43年，在雷根斯堡和罗斯托克则是38年。此外，还有一些极其昂贵的地区，例如Nordfriesland需要66年，因为叙尔特岛上的豪华房地产推高了这里的平均房价。
在Miesbach（巴伐利亚，还清房贷的平均时间为43年），Aurich（下萨克森州，还清房贷的平均时间为40年，包括度假岛Juist，Norderney 和Baltrum）和 Garmisch-Partenkirchen（巴伐利亚，还清房贷的平均时间为38年）地区也很昂贵。
在大多数情况下，这么漫长的贷款期是由于当地的收入接近或略高于全德平均水平，而房价却高得多。例如，德国的平均房价为每平方2070欧元。在慕尼黑却高达7509欧元。
拿罗斯托克（Rostock）来说，当地平均房价高出平均水平，为每平方米3133欧元，而这里和柏林，Aurich和雷根斯堡相同，家庭净收入却低于全德平均水平。
此外，没有迹象表明房价在不久的将来会下降。总部位于柏林的Ziegert Bank-und Immobilienconsulting在他们的房地产报告中说明，去年全德的购房成本平均上涨了8.8％。而汉堡房产研究学会的计算结果则是2017年至2018年期间增长了9.2％。
这种发展对城市的影响大于对农村地区的影响，因为城市的建筑用地稀缺。根据Ziegert的说法，自2003年以来，德国城市建筑用地的价格上涨了60％，房屋的建造成本也上涨了36％。
在南哈茨（Südharz）和盖尔森基兴（Gelsenkirchen）能廉价购买
如果您想快速偿还房贷，则必须前往德国那些房产吸引力较小的地区。例如，在Mansfeld-Südharz地区，每平方米的价格仅为612欧元，而且呈下降趋势，但是当地家庭的平均净收入为36975欧元，几乎与柏林一样高。因此，当地普通收入家庭可以在6年内还清100平方米的房屋。
在萨克森的Vogtlandkreis和萨克森-安哈尔特的Burgenlandkreis，普通收入家庭则非常容易购房，同样6年就能还清房贷。其他容易购房的地区如图：
如果您想住在城市，则必须在Gera （图林根州），Salzgitter（下萨克森州）或 Zweibrücken（莱茵兰-普法尔茨州）寻找房子。在这里，还款时间只大约需要9年。在巴登-符腾堡州的 Gelsenkirchen和 Freudenstadt，购房也很容易，当地平均收入家庭只要 十年就能买下100平的房产。
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发表于 2019-10-11 11:41
发表于 2019-10-11 16:19