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[其它] 如何报税? 出租自住房中一间房

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-1-17 11:16
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-10-13 10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    询问 出租自住房中一间房, 如何报税? 2015年11月搬入的新房, 现任有贷款。 从2018年 初出租其中的一间房以及公用部分, 现在自己报税,如何计算折旧? 是按照当初房价减去地价, 然后再减去每年2% 一共3年来折旧, 还是要让finanzamt重新计算?
    厨房,家具以及Grundgewerbesteuer,Eintragung der Vormerkung的费用如何折旧?也是用减去 2%一共3年算妈
    谢谢


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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-13 11:53 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-1-17 11:16
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-10-13 12:00 | 显示全部楼层
    谢谢, 是要按照出租部分的比例来计算, 比如 占总面积的10%, 就是 A x 10% x 2%, 但是 总价A 怎么算?
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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-13 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
    个人理解:房子本身价格(不含地价)就是当时购买价格减去当年Bodenrichtwert,这一部分按出租比例每个出租年折旧抵税。另外每年2%按出租面积比例折旧的还有买房的其它费用,例如:地产购置税,Notar中的不能当年退的部分,中介费...。有贷款的出租年当年贷款利息按出租面积比例抵税。其它费用:装修费用,地产税,Hausgeld中不能转嫁成房租部分...
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-10-14 15:48 | 显示全部楼层
    xixi00 发表于 2019-10-13 18:55
    个人理解:房子本身价格(不含地价)就是当时购买价格减去当年Bodenrichtwert,这一部分按出租比例每个出租 ...

    比如 当年的房价(减去地价)等于A, 从2015年开始出租的话 一定是 A x 2% x 出租比例,但是现在是自住了3年, 从 2018开始出租, 还是 A x  2% x 出租比例 吗? 是不是要把 自住的3年的2% 减去, 就是 A 减去 A x 2% x 出租比例 x 3 年,以这个为总量, 然后在 以每年2% 折旧?
    请告知
    谢谢
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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-14 19:52 | 显示全部楼层
    kaikang2000 发表于 2019-10-14 16:48
    比如 当年的房价(减去地价)等于A, 从2015年开始出租的话 一定是 A x 2% x 出租比例,但是现在是自住了 ...

    我的理解是不减,因为房子是50年折旧100%,相当于每年2%,如果每年计算价值递减2%的话就没法折旧50年了,具体你再问问其他人确定下
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-10-16 14:15 | 显示全部楼层
    xixi00 发表于 2019-10-14 20:52
    我的理解是不减,因为房子是50年折旧100%,相当于每年2%,如果每年计算价值递减2%的话就没法折旧50年了, ...

    谢谢, 那贷款利息退税就写当年的利息把?
    公共部分的家具如何退税, 是不是按照人头算, 就是家具的价格除以几个人, 然后折旧10年吗?
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