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[买房建房] 德国房市的疯狂:到底走向何方?

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发表于 2019-10-14 13:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-10-14 14:50 编辑

德国的房地产市场蓬勃发展,房价仍然很高,而房客可以暂时先喘口气,因为对于房地产购买者而言,房客租金上涨的速度慢多了:德国租金上涨正在放缓!在2019年第三季度,全国冷租金仅比上一年增长了3%。

这是分析机构Empirica的最新数据。在慕尼黑(目前为16.28欧元/平方米)和汉堡(10.56欧元/平方米)等大城市,房租基本没有上涨。柏林的房租甚至下跌了4%(9.55欧元/平方米)。

但是,由于大城市仍然昂贵,特别是低收入者和家庭多迁移到周边地区。如海尔布隆(9.78欧元/平方米),普福尔茨海姆(8.17欧元/平方米),弗伦斯堡(7.32欧元/平方米)和什未林(6.88欧元/平方米)等地区的租金继续上涨。下面是德国租金最高的几个城市,在最近几年内冷租上涨的情况:



专家:可预见的租金趋势逆转
根据Empirica首席执行官Reiner Braun的说法,在租金方面,可以预见一种趋势逆转:“在接下来的一到三年中,所有城市都会出现这种情况:租金不再上涨,在大多数城市中,租金甚至会下降。”
租金放宽的原因是越来越多的房屋正在建造中,因此市场上能供应的房产更多了。并且有些房东会变得比较温和。Braun表示:“因为市场上负担得起极高租金的好租户也不多。”


购买价格不断上涨
关于公寓以及独栋或双拼的购买价格,情况则有所不同。无论是在城市还是在乡村,房价都在上涨:在第三季度,德国房价的增长速度是租金的五倍,在全德范围内增长了近百分之十。

▶︎最昂贵的房地产在慕尼黑及其周边地区,如果购买公寓,每平方米平均价格为7559欧元;而如果购买独栋或双拼,每平方米均价9426欧元。

Braun和他的同事们写道,普通收入水平的家庭,已经基本上负担不起位于大城市市中心的公寓和房屋。结果年轻的家庭不得不搬到周边地区,那里的私人住宅价格原来水平较低,但是现在价格涨幅更快。

Braun:“德国房价上涨的浪潮正在从大城市中转移到周边地区。”

总体而言,需求最大的依然是城市:在城市中,公寓的价格指数与去年相比上涨了8.4%,而在农村地区则上涨了6.9%。

低利息是主因
问题仍然是:为什么购买价格的涨幅如此之高,而许多地方的租金涨幅却低得多?

根本原因在于低利率。“由于这些原因,许多投资者在房地产上进行投资。他们希望获得比存款更好的回报。“这种投资行为推动了房需,随之而来也推高购买价格。

专家表示:“只有利率再次上升或租金急剧下跌,德国房价不断上涨的情况才会改变。”

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发表于 2019-10-14 15:04 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-14 16:12 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-14 17:40 | 显示全部楼层
乐水鸣佩环 发表于 2019-10-14 16:04
刚需,投机,还有大批涌入的难民,和东欧不停移民过来的。 你说造这点房子够用,鬼才信。

那还等什么,还不加杠杆再上几套?
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发表于 2019-10-14 22:34 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-15 18:11 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-10-15 21:23 | 显示全部楼层
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