这个判决给全德各地的租户带来希望！

袖底香

慕尼黑高等地区法院已停止大幅度涨租：一家房屋公司计划进行现代化翻新后涨租，涨租幅度高达100％。

145个租户团结在一起进行抵制，并上诉到法庭得到胜诉，这是同类租赁案件的第一次诉讼，根据德国法律，从2018年底开始，德国可以进行这种大规模的集体诉讼，如大众柴油丑闻的诉讼。而庭审的判决将在全德适用。


德国租户协会的Ulrich Ropertz表示：“这是一项具有开创意义的判决，可以显著增强租户的权利。”这也就意味着：“这将在全德范围内开辟新的反抗涨租的道路，就是房客集体抗议。”


条件：至少有50名租户必须处于类似的法律状况并加入诉讼。而原告必须是依法命名的组织。在本案中是慕尼黑租户协会。

Ropertz表示：“实际上，这个判决与大型住宅区中的租户都有关。” 以前这类投诉还要担心费用问题，而现在不需要了，因为作为集体诉讼，对于个人来说没有任何费用。


租户协会提出了可能的诉讼案例：

▶︎“如果房东收取不能分摊的运营成本，例如维修成本。”

▶︎“如果租金涨幅过高。例如，如果一个较大的住宅区直接坐落在嘈杂的街道上，但是房东却适用了安静，或非常适合居住的字眼来描绘住房状况。


慕尼黑的案例：Max-Emanuel Immobilien GmbH在2018年底宣布将进行现代化工作，并希望将租金提高至每平方米13欧元。 因为自2019年1月1日开始，允许把现代化翻新成本分摊给租户的比例将大大缩减了。根据慕尼黑租户协会的说法，根据旧法律，一对受影响的夫妇每月必须多支付729欧元。而根据新的法律，最高的租金涨幅只有229.95欧元。特别是厚颜无耻的是：翻新工程要预期在2021年才启动。租户表示不满，集体上诉后获得成功。


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hackvae

在德国这地方穷人就是受法律保护。

rose122333

为什么要房东当Sozialamt?

德国是共产主义，为什么要强制房东当Sozialamt？

流氓一样的

好冷

这个案子所处的位置，新房卖到2万一平了

可目前的房租才6.5欧，谁对谁错呢

irvine

德国还真是社会主义。

limbo

那就不要翻新呗。。。让他们一直住呗。。。把折旧费用翻新都算进去

irvine

好冷 发表于 2019-10-18 15:48
这个案子所处的位置，新房卖到2万一平了

可目前的房租才6.5欧，谁对谁错呢

我觉得政府的做法是，我管你市价现在涨到了几万欧/平，你作为房东就把穷人好好给我养着。

民生问题本来该政府解决，却被政府用法院推给了房东。我总觉得这也不是长久之计。

好冷

irvine 发表于 2019-10-18 16:34
我觉得政府的做法是，我管你市价现在涨到了几万欧/平，你作为房东就把穷人好好给我养着。

民生问题本 ...

那个房子1930年的 ，房东其实随时可以说，危房重新盖。赚钱走人。短平快

float_in_GER

看了今天的新闻你们就明白了 德国政府就是主要保护那些懒惰的不好好工作的人 每天拿着啤酒瓶晃来晃去的找麻烦的混蛋 政府给的wohngeld上涨30%今天也通过了 基本也就是给那帮好吃懒做的混蛋的 哪儿来的钱？就是咱们这些每天的工作的这些纳税的傻子掏腰包。。。。政府真会讨好人 老实人永远是最受气的

findinger999

有租戶協會，有沒有業主協會呢