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[租房搬家] 这个判决给全德各地的租户带来希望!

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发表于 2019-10-18 12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

慕尼黑高等地区法院已停止大幅度涨租:一家房屋公司计划进行现代化翻新后涨租,涨租幅度高达100%。

145个租户团结在一起进行抵制,并上诉到法庭得到胜诉,这是同类租赁案件的第一次诉讼,根据德国法律,从2018年底开始,德国可以进行这种大规模的集体诉讼,如大众柴油丑闻的诉讼。而庭审的判决将在全德适用。


德国租户协会的Ulrich Ropertz表示:“这是一项具有开创意义的判决,可以显著增强租户的权利。”这也就意味着:“这将在全德范围内开辟新的反抗涨租的道路,就是房客集体抗议。”


条件:至少有50名租户必须处于类似的法律状况并加入诉讼。而原告必须是依法命名的组织。在本案中是慕尼黑租户协会。

Ropertz表示:“实际上,这个判决与大型住宅区中的租户都有关。” 以前这类投诉还要担心费用问题,而现在不需要了,因为作为集体诉讼,对于个人来说没有任何费用。


租户协会提出了可能的诉讼案例:

▶︎“如果房东收取不能分摊的运营成本,例如维修成本。”

▶︎“如果租金涨幅过高。例如,如果一个较大的住宅区直接坐落在嘈杂的街道上,但是房东却适用了安静,或非常适合居住的字眼来描绘住房状况。


慕尼黑的案例:Max-Emanuel Immobilien GmbH在2018年底宣布将进行现代化工作,并希望将租金提高至每平方米13欧元。 因为自2019年1月1日开始,允许把现代化翻新成本分摊给租户的比例将大大缩减了。根据慕尼黑租户协会的说法,根据旧法律,一对受影响的夫妇每月必须多支付729欧元。而根据新的法律,最高的租金涨幅只有229.95欧元。特别是厚颜无耻的是:翻新工程要预期在2021年才启动。租户表示不满,集体上诉后获得成功。


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发表于 2019-10-18 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-18 18:27 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-18 14:48 | 显示全部楼层
这个案子所处的位置,新房卖到2万一平了

可目前的房租才6.5欧,谁对谁错呢
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发表于 2019-10-18 12:55 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-18 13:50 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-18 15:34 | 显示全部楼层
好冷 发表于 2019-10-18 15:48
这个案子所处的位置,新房卖到2万一平了

可目前的房租才6.5欧,谁对谁错呢

我觉得政府的做法是,我管你市价现在涨到了几万欧/平,你作为房东就把穷人好好给我养着。

民生问题本来该政府解决,却被政府用法院推给了房东。我总觉得这也不是长久之计。
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发表于 2019-10-18 18:25 | 显示全部楼层
irvine 发表于 2019-10-18 16:34
我觉得政府的做法是,我管你市价现在涨到了几万欧/平,你作为房东就把穷人好好给我养着。

民生问题本 ...

那个房子1930年的 ,房东其实随时可以说,危房重新盖。赚钱走人。短平快
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发表于 2019-10-18 19:33 | 显示全部楼层
看了今天的新闻你们就明白了 德国政府就是主要保护那些懒惰的不好好工作的人 每天拿着啤酒瓶晃来晃去的找麻烦的混蛋 政府给的wohngeld上涨30%今天也通过了 基本也就是给那帮好吃懒做的混蛋的 哪儿来的钱?就是咱们这些每天的工作的这些纳税的傻子掏腰包。。。。政府真会讨好人 老实人永远是最受气的
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发表于 2019-10-19 01:22 | 显示全部楼层
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