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[买房建房] 求教! 带1600平方的独立花园的公寓,是否值得买?

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发表于 2019-10-19 22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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向群里各位大侠求教一个问题!

最近在杜塞的北部(Kaiserswerth,属于富人区) 看中了一套公寓(在2楼)带两个地下车库以及带一个额外的1600平方的独立花园。

这个独立的花园需要穿过地面层的公共花园才可以到, 就是说无法通过自家房子直接进入。

房东因为年纪大,移到南部去住了,要求连花园和地下车库一起卖。

因为公寓位置不错,离学校近,到UBahn走路3分钟,离莱茵河走路10多分钟, 所以我和我家人都很喜欢。

但是问题是,这个独立的花园实在太大了, 花园里还有一套80平方的平房,但是不通GAS,有电,有水, 可以做Party,或者做娱乐室等。这个花园可以种菜,花园里有好几颗几十年的大树。

我们的问题是:
1.  这种花园我们需要每年交地税吗?如果要交,一般是多少 ?

2.  因为没有外部的马路直接连通,所以目前是不可以建房的。

3.  房子和车库的价格房东没有任何的还价空间,但是为了给我诚意, 花园部分的价格从5万直接给我调到3万。

4. 这个花园是有产权的,不是公共的,属于这个房东独立的产权。

5. 公寓内部全部重新装修过的。

大家认为这样的公寓值得买吗?

公寓面积130平方,带两个地下车库,带一个地下室,带独立产权的花园,最终价格是52万, 请各位大侠给点意见。
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发表于 2019-10-23 14:41 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-20 01:01 来自手机 | 显示全部楼层
不能盖房子的花园不值钱,地价在10欧左右一平应该都算贵的了。不过也要看那个区的平均地价是多少。你算算值不值。当然如果看好了那个公寓,加起来价格合理,就当买了送的。花园地税要问当地政府。看看是按照什么类别算的。那种Landwirtschaft 的地应该没多少税,主要是建筑用地贵。有个大花园可以种果树,我婆婆有两块地,每年秋天结的果子都吃不完,采了苹果换果汁,喝过那边的果汁我再没买过超市的。别种菜,很累。我同事有菜园说天天都要干点啥。果树基本上不用打理,开始结果后每年都有收成。我们还打算自己买块地种果树呢。
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 楼主| 发表于 2019-10-20 10:44 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-20 14:05 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-20 16:10 来自手机 | 显示全部楼层
lidlmi 发表于 2019-10-20 15:05
这么的花园简直就是鸡肋,还得花钱买,送我还得考虑一下。

想想要剪草,秋天扫落叶,头皮都发麻。

你可以什么都不弄,一年修一次草坪是必须的,其他都不是。不想除草请人好了。我婆婆都找人的。还可以找养羊的过去除草。
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发表于 2019-10-20 16:12 来自手机 | 显示全部楼层
alingyang 发表于 2019-10-20 11:44
嗯,真心感谢!

您知道在哪里可以看到平均地价呢?

网上搜bodenrichtwert+城市就好了啊。每个城市都要公布的。买房子这些都不懂不是被人坑吗……
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 楼主| 发表于 2019-10-20 18:55 | 显示全部楼层
今天查到我这个区域的平均地价了,果然这个花园是作为A类农业用地的, 平均地价是6欧每平米, 但是因为花园里有一个80平米的平房,有厨房和洗手间,我问了行业内的朋友, 在杜塞这个价格也不是特别高,因为网上的价格相对有一个滞后,家门口能有这么一片地,也不错,用来种菜种果树还是不错的。
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发表于 2019-10-23 08:27 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-23 10:00 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-23 10:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OSSI 于 2019-10-23 11:13 编辑

这当然要买了,是会使房子增值的,有几个Wohnung有这么大,这么近的花园。还是Eigentum?
有的是人愿意bewirtschaften花园,实在不行,先verpachten出去。最重要的是,谁敢保证不会过几年城市的Bebauungsplan变了,成Bauland了。我身边就有这个先例
别听别人瞎BB
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