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[找房搬家] 柏林通过租金冻结五年上涨的法规

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发表于 2019-10-21 10:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

直到上星期五晚上,柏林红绿绿联盟通过了租金冻结五年上涨的法规。参议院希望在本周二发布的这项法规能制约2014年前建造的约150万套房屋。并将追溯到2019年6月18日生效。我们来看看要注意哪些方面。

首先,这个法规是在红红绿参议院被通过了,但该法案是否真正实行仍必须在众议院进行表决。对于德国的其他主要城市,柏林这种新模式的影响还有待观察。

据报道,红绿绿联盟最初的设想是,如果租户将其净收入的30%以上用于支付住房成本,则有权要求减租。并且还引入最高的房租封顶,但这意味着对现有租赁市场进行更广泛干预。而这点在目前的报道中并没有被涉及。新法规是否有这方面的规定,还要看周二发布的详情。

柏林的这项租金冻结计划的背景是源于首都的住房市场紧张。在城市的某些地区,普通收入者几乎没有机会找到负担得起的住房。根据联邦建筑部的数据,柏林公寓的新租房冷租已经在十年内翻了一番,2018年平均每平方米净租为11.09欧元。


因此,柏林的租金涨幅比德国其他地方都大。这引起了全市的激烈讨论,一项倡议甚至要求对没收大型住房公司的住房进行全民投票。

而对于目前通过的租金冻结政策,房地产协会IVD称联盟委员会的妥协是不负责任的。它在一份声明中表示:“柏林州政府恢复了社会主义住房政策。” 私人房东的退休金面临威胁,预计将经历多年的诉讼和不确定性,这甚至可能会“瘫痪”柏林的住房建设。

反对党基民盟派认为,租金冻结政策掩盖了“不切实际的期望”,将使人们对政治失望。

“官僚机构最多化,法律不确定性很高”

柏林-勃兰登堡(UVB)商业协会的常务董事Christian Amsinck也表示,“从住房政策的角度来看,这种租金冻结政策能否实现目标,都值得怀疑”。而且,这个法规将导致“官僚机构的最大化,房客和房东之间在法律上具有高度不确定性,并给建筑业带来沉重负担”。

但是,柏林租户协会则表示欢迎。

事实上,全德的租金都在上涨。根据9月份进行的一项调查,德国的超过一半的家庭将其家庭纯收入的30%以上转移给了房东。20%的家庭,租房负担甚至超过了净收入的40%。

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发表于 2019-10-21 13:37 | 显示全部楼层
国家不限制Grunderwerbsteuer上涨,不限制Grundsteuer上涨,  不限制地皮上涨, 不限制建筑费用单方面上涨, 只限制房租。
看来国家要把盖房子的事情收回国有, 以后没有人买房出租了。
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发表于 2019-10-21 13:42 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-21 14:22 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2019-10-21 14:37
国家不限制Grunderwerbsteuer上涨,不限制Grundsteuer上涨,  不限制地皮上涨, 不限制建筑费用单方面上涨, ...

德国大踏步的走向共产主义的深渊
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发表于 2019-10-21 14:47 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2019-10-21 15:22
德国大踏步的走向共产主义的深渊

就是抢钱, 在央行大笔印钱, 通货膨胀情况下, 限制房租涨就是抢房东的钱啊。
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发表于 2019-10-21 17:53 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2019-10-21 15:47
就是抢钱, 在央行大笔印钱, 通货膨胀情况下, 限制房租涨就是抢房东的钱啊。

感觉,德国回到当年巴黎公社一帮流氓造反的感觉了。扰乱社会秩序,破坏不失不得,多劳多得,劳动所得的正常人类社会秩序。
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发表于 2019-10-21 18:17 | 显示全部楼层
同时这是个买房的利好信息。

房东看到收不到钱,等于是政策性亏损,他们肯定要止损,要卖房。所以柏林应该实行新规定后,会有一批卖房的。如果自住,还是不错的。

点评

房贷不涨,房价降不下来的。  发表于 2019-10-21 20:34
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发表于 2019-10-22 07:45 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-22 11:49 | 显示全部楼层
PCDOV 发表于 2019-10-22 08:45
国家先把grunderwerbsteuer和每年的grundsteuer也取消了吧,然后房产价格下降,租金自然就下来了

还有各种节能建筑性规定,有些根本没用,也不节能,也要减少,不然建筑成本下不来;
土地成本要下降;

然后各种后续成本减少,才能鼓励大家买房。

其实仔细想想,哪个人不想有自己的房子哪?没有,根本上是买不起。买不起就要想办法让这些买不起的人收入搞起来; 而不是让买得起的也变成买不起的。

感觉这是个疯人院里的故事。都丧失基本的判断能力了?
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发表于 2019-10-23 10:42 | 显示全部楼层
PCDOV 发表于 2019-10-22 07:45
国家先把grunderwerbsteuer和每年的grundsteuer也取消了吧,然后房产价格下降,租金自然就下来了

红红绿的想法是提高这些税收,然后不许房东把这个成本转嫁到房客头上,这样国家既能多收钱,又能让房客减负,多好的政策!

红红绿就是一帮读不了书的脑残,根本不懂经济,在柏林这地方领导着一帮懒人为主的穷光蛋,希望靠抢钱过上好日子。
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