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[买房建房] 柏林的房租冻结政策会不会蔓延到全德?

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发表于 2019-10-23 09:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-10-23 13:26 编辑

柏林参议院通过了5年内冻结租金上涨的政策,那么法律何时会生效?外界有哪些反响?会不会蔓延到全德?

何时生效?
这个新法还需要在众议院得到通过,柏林红红绿政府希望希望最迟在2020年1月之前通过该法案。然后在3月1日生效。但是将追溯2018年6月18日的租金水平。

会有投诉吗?
是的,反对党和行业协会均已宣布反对。首先,联邦和州政府的宪法法院将进行司法审查。关于柏林作为一个联邦是否真的有能力确定租金的相关法律。实际上,租赁法和民法是联邦政府的事务。而宪法法官将在2020年的前9个月决定这个问题。即使柏林政府获胜,还可能面临后续的法律诉讼。

谁从租金冻结中受益?

当然是“柏林的所有租户。”因为他们现在可以确定他们的租金在为了五年内不会上涨。即使是需租约,也可能只需要支付以前的租金。此外,价格过高的租户有权降低租金。仅从2022年起,房东才被允许涨价1.3%,平衡通胀。

房客如何知道自己支付的房租太高?

房东不会自动给房客降租。但该法律生效两个月后,他被要求将房屋的租金上限告知房客。租户是否要求减少租金,都必须自己决定。在法律生效后的九个月之内,才不可以减少租金。

允许的租金限额是多少?

基本租金限额主要由建筑年份和配置决定,每平方米3.92欧元到9.80欧元不等(见图表)。允许比基本限额高20%。但是地段的调整差价最多不超过每平方米1欧。(偏远地段每平方米租金减28欧分,中等减9欧分,好地段加74欧分)

设备是否也起作用?

是。参议院确定了五项:无障碍电梯,厨房,卫生设备,地板或地毯,以及每年每平方米少于120千瓦时的极低能耗。如果公寓具有上述三个特征,房东可能会要求多收1欧元的附加费。

那新建筑物呢?

新建筑被排除在外:2013年以后新建的建筑物将不予考虑。为了不扼杀新住房的建设。


违规行为应如何处罚?
违反《柏林租赁法》的行为是轻罪,可处以最高50万欧元的罚款。

其他城市是否跟进:
►德国城市协会主席,莱比锡市市长不相信其他城市可以简单地复制柏林模式。因为柏林是联邦城市,其他城市都有州政府,仅凭城市不可能走这条路。

►人口最多的联邦州北威州政府不认同柏林模式。建设部长Ina Scharrenbach表示:“这样的政策毒害更多的新房建筑,从长远来看,也阻碍了建筑部门实现气候保护目标。”

►汉堡市长表示拒绝。甚至汉堡最大的租户协会也反对这样做。他们认为解决住房问题不能靠对抗,而是应该依靠政治与商业之间的紧密合作。根据Empirica的最新研究,2018年汉堡现有租户的租金涨幅仅为1.3%,而德国为4%,柏林为6%以上。

但是慕尼黑,法兰克福则表示支持。而斯图加特表示观望。

国内外媒体的反响
苏黎世的“ NZZ”认为新政可能使新房客的住房市场状况更加恶化,这不仅损害经济而且还反社会。这发生在柏林是相当令人惊讶的,因为在柏林墙倒塌之前,这座城市的东部就承受了租金冻结和计划经济的后果:找房时间长,建筑日益破烂,黑市盛行。

布拉格的“ Hospodarske noviny”也认为冻结租金不是长期解决住房危机的好办法,柏林每年都有40000至50000的人口增长,新房屋的建设不能满足需求的增长。但是他们也认为,柏林政府可能因其左倾的住房政策而受到批评,但至少德国首都正在试图解决问题,而布拉格的市议会则只会空谈,调整租金至少比无所事事好一点。

而德国媒体,一致对新政提出批评。如Frankfurter Rundschau的社评”:“现在已通过的法案非常成问题。”“在世界各地的经验中都显示出,冻结房租上涨是对租赁住房市场的严重扭曲。此外,由于法律原因,该法律过于不稳定,以至于没有房客可以依靠它。而且如果该法律在五年内到期,预计租金将会大涨。只要公共部门本身不能提供足够的生活空间,它就需要私人投资者。而新政是对投资者的侮辱,必然会导致惨败。”

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发表于 2019-10-23 11:01 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-24 14:57 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-25 12:22 | 显示全部楼层
这下去柏林的房东会更加挑剔了,而且一来就会把nebenkosten定很高,你爱租不租
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