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[买房建房] 德国租房市场趋于平静,但是购房市场依然疯狂

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发表于 2019-10-24 09:05 | 显示全部楼层 |阅读模式


许多城市经过了多年的租金上涨后,专家认为德国租房市场显示出逐渐平静的迹象。汉堡的房地产专家F + B称,第三季度,全德新租约的平均租金水平没有上涨:根据该研究所的数据,从第二季度开始,德国50个最昂贵的城市,一些城市的租金甚至有所下降。研究人员说,房东在住房市场的监管下,更为谨慎。另一方面,购买公寓的房价,则没有任何缓解。

据德国新闻社报道,科隆,维尔茨堡,英戈尔施塔特和卡尔斯鲁厄等城市,新合同的租金甚至有所下降。而柏林,因为星期二红,红,绿参议院通过了一项针对租金冻结的法律,因此大跌1.4%。

F + B董事总经理Bernd Leutner解释说,这些数据表明德国的租房市场逐渐趋于平静。原因之一是政府对住房市场的监管日益严格。“鉴于政治上的各种限制,房东在签订新出租合同时也不敢提价。” 此外,自一月以来,房东必须披露旧房客的租金,如果涨价额度超过限额,那么有义务返还租金。

新合同租金仅占房地产市场的一小部分,但从一定意思上表明了发展方向。另外,F + B观察到德国房租从7月到9月几乎停滞不前。而今年第一季度,新合同的租金自2005年以来首次比上一季度略有下降,第二季度的租金水平也没有上升,因此,可以说今年全德的租金水平并没有上涨。房地产专家Empirica也观察到了类似的发展:大都市的租金上涨越来越缓慢,在某些情况下停滞不前。

但是,2019年第二季度新租赁租金与上年同期相比,还是增长了0.7%,在一些需求旺盛的城市中,这一比率还明显提高。7月至9月,老合同的租金相比上一季度上涨0.3%,同比上一年增长1.4%。

根据F + B的数据,在十年内,德国新租赁的租金增长了近20%。而且这个增长非常不平衡,很多农村的许多房屋空无一人,但一些城市的租金却屡屡突破新高。

同时,德国房价的增长势头并没有停滞。根据F + B的数据,德国第三季度的公寓房房价比上一季度增长了1%,比去年同期甚至增长了5.9%,远远超过了单户住宅和多户住宅(Mehrfamilienhäuser)。专家表示:“尽管在经济不景气即将到来的阴霾下,专家都警告房价可能有泡沫,但房价和租金之间的差距还在扩大。”


德国央行警告,德国城市中公寓和房屋的价格被高估了30%。尽管如此,联邦银行在周二宣布,对房地产贷款的需求再次远远超出了金融机构的预期:鉴于低利率和金融市场上数十亿的自由资本,大量资金流入了德国房地产市场。“就此而言,F + B预计德国房价不会出现转机。”柏林可能是个例外,反对派已宣布对租金封顶政策提起诉讼。但是,如果法庭认可这个政策,那么房价可能会有转机。

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