德国租房市场趋于平静，但是购房市场依然疯狂

袖底香

许多城市经过了多年的租金上涨后，专家认为德国租房市场显示出逐渐平静的迹象。汉堡的房地产专家F + B称，第三季度，全德新租约的平均租金水平没有上涨：根据该研究所的数据，从第二季度开始，德国50个最昂贵的城市，一些城市的租金甚至有所下降。研究人员说，房东在住房市场的监管下，更为谨慎。另一方面，购买公寓的房价，则没有任何缓解。

据德国新闻社报道，科隆，维尔茨堡，英戈尔施塔特和卡尔斯鲁厄等城市，新合同的租金甚至有所下降。而柏林，因为星期二红，红，绿参议院通过了一项针对租金冻结的法律，因此大跌1.4％。

F + B董事总经理Bernd Leutner解释说，这些数据表明德国的租房市场逐渐趋于平静。原因之一是政府对住房市场的监管日益严格。“鉴于政治上的各种限制，房东在签订新出租合同时也不敢提价。” 此外，自一月以来，房东必须披露旧房客的租金，如果涨价额度超过限额，那么有义务返还租金。

新合同租金仅占房地产市场的一小部分，但从一定意思上表明了发展方向。另外，F + B观察到德国房租从7月到9月几乎停滞不前。而今年第一季度，新合同的租金自2005年以来首次比上一季度略有下降，第二季度的租金水平也没有上升，因此，可以说今年全德的租金水平并没有上涨。房地产专家Empirica也观察到了类似的发展：大都市的租金上涨越来越缓慢，在某些情况下停滞不前。

但是，2019年第二季度新租赁租金与上年同期相比，还是增长了0.7％，在一些需求旺盛的城市中，这一比率还明显提高。7月至9月，老合同的租金相比上一季度上涨0.3％，同比上一年增长1.4％。

根据F + B的数据，在十年内，德国新租赁的租金增长了近20％。而且这个增长非常不平衡，很多农村的许多房屋空无一人，但一些城市的租金却屡屡突破新高。

同时，德国房价的增长势头并没有停滞。根据F + B的数据，德国第三季度的公寓房房价比上一季度增长了1％，比去年同期甚至增长了5.9％，远远超过了单户住宅和多户住宅（Mehrfamilienhäuser）。专家表示：“尽管在经济不景气即将到来的阴霾下，专家都警告房价可能有泡沫，但房价和租金之间的差距还在扩大。”


德国央行警告，德国城市中公寓和房屋的价格被高估了30％。尽管如此，联邦银行在周二宣布，对房地产贷款的需求再次远远超出了金融机构的预期：鉴于低利率和金融市场上数十亿的自由资本，大量资金流入了德国房地产市场。“就此而言，F + B预计德国房价不会出现转机。”柏林可能是个例外，反对派已宣布对租金封顶政策提起诉讼。但是，如果法庭认可这个政策，那么房价可能会有转机。

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