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[买房建房] 德国人内部的迁徙:大批年轻人流向城市

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发表于 2019-10-24 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-10-24 13:36 编辑

整个德国都在面临老龄化,但是德国城市人口却越来越年轻,这就是德国人口迁徙中一个相对较新的发展。上世纪九十年代中期,农村人口平均比城市居民年轻。而随后这个趋势就反过来了,而且差距还越来越大:年轻人从农村搬到城市,而中年人和老年人正在从城市搬到农村和小城镇生活。
这是莱布尼兹经济研究所(RWI-Leibniz-Instituts)的一项研究结果,研究人员研究了德国400多个德国城市和地区各年龄层从2008年到2014年的内部迁移情况。


德国因内部人口的迁徙而造成的人口不平等现象大大加剧。在2008到2014的七年中,有25万德国人迁入城市,这个数据比迁离城市的人口多得多。相应地,农村地区的人口损失也很高。(研究人员只考虑了德国公民在德国国内的迁徙,也就是排除了来自国外的移民的影响。)具体如图,颜色越是接近深红,人口流失越严重,颜色越接近深蓝,获得的外来人口越多。


如果从各个年龄层看,这个问题更明显:在18至29岁的德国年轻人中,将近46万德国人搬到城市,而30岁及30岁以上的德国人更多地从城市搬到农村,这一方面限制了农村人口的总流失,另一方面也扩大了城乡年龄结构的差距。


一般而言,30岁以下的年轻人是德国国内移民的最大群体,占43%,而且他们大部分是在城市间流动,很大程度上是由于那里有大学。而且即使毕业后,他们中的许多人仍呆在那里工作。而德国总人口中,只有14%的人在国内迁徙。


但是,还有哪些其他因素会影响人们做出搬迁的决定以及影响的程度如何?研究人员研究了有关失业,工资和住房成本等数据。这些因素对于一个地区的劳动力市场也是非常重要的:

工资水平起着最重要的作用,但是只对50岁以下的人群。越是工资水平高的地方,迁出的人群比较少,而迁入的人群比较多。而低工资水平地区则相反。
失业率也是一个重要因素,特别对年轻人而言。失业率高的地方,迁出人口高于迁入人口。但是,对于50岁以上的人群而言,此因素几乎不再起作用。
住房成本,事实上,在国内移民方面,这个因素起了作用最小。但是对30至49岁这一群体的影响还是很大的,这通常是因为成长中的家庭需要更多的生活空间。越是住房成本高的城市地区,这一年龄段搬出城市的比例越高。

以下这个图显示了所有这些因素导致的德国国内内部迁移情况,以及相应导致德国的人口结构不平等的程度。
首先是18到29岁的年轻人在当地人口中的比例,颜色越深,表示比例越高。


下图是65岁老年人在当地人口中的比例,颜色越深,表示比例越高。


例如在Bautzen地区,该地区在2008年还拥有46420名18至29岁的居民。但是在7年内,10,924名这个年龄段的年轻人搬离了该地区,也就是说,近四分之一的年轻人都搬到德国其他地方居住了。在前东德一些地区,这种年轻人移居其他地方的情况甚至更严重。另一方面,大城市,例如慕尼黑或汉堡,接受了很多年轻人到这里定居。2014年,29岁以下的年轻人相比2008的数据增加了33.6%,同样在汉堡,也相应增加了24.5%。

RWI的研究表明,如果在大量人口流失的地区有足够的工作,并且提高工资水平,那么就可以制止这种急剧加剧的人口不平等现象。

德国内部人口的迁徙,对于买房也有一定的参考价值,在人口迁入比较多,人口结构比较年轻地区购房是比较明智的。

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发表于 2019-10-24 10:06 | 显示全部楼层
第一张拜仁一片蓝海,怪不得慕尼黑房价被推高又推高。

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发表于 2019-10-24 15:02 | 显示全部楼层
太正常不过了,现在信息时代,年轻人喜欢的就是新的东西。以前的没有信息革命,村里城里没有什么大的区别,现在网络上来了,村里都没有信号,能留住人才怪。大城市的基建就是好很多
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发表于 2019-10-27 06:03 来自手机 | 显示全部楼层
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