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[买房建房] 现在还是买房的好时机么?

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发表于 2019-10-25 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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国内房市涨的时候手头没钱,干看着来着
德国房市涨的时候手头没钱,还没有长居,干看着来着
去年运气好,天时地利人和拿下一个位置不错(老城里)的地方新开发的两套公寓,基本没有首付。
今年换了工作收入也涨了,公司内可能过两年还要给我调动,我就在考虑是不是可以把现在这两套公寓租出去,要不这两年这么多利息也抵不了税,然后再贷款去新城市买一套新的房子
我人在南部,一直向往慕村,但又怕最近两年再买房当了接盘侠,各位房产大神帮分析分析,这两年还值得贷款买二套房么?会不会拐点要到来了?
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发表于 2019-10-25 14:45 | 显示全部楼层
大城市比小城市风险小多了,全德国风险最小的就是南部。大城市房子都是刚需,总能卖得出去。
我在网上看到说预测房价会涨到2030年,不过呢,也只是预测而已,就像去年人们说房屋贷款今年会涨,结果没想到还更低了。
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发表于 2019-10-25 15:32 | 显示全部楼层
短期看金融,中期看土地,长期看人口。
金融方面要看什么时候涨贷款利息
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发表于 2019-10-25 15:34 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-25 21:49
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-10-26 09:18 | 显示全部楼层
    你的2套老城区的新房子,求租者和房租都是刚刚的,尽快租出去,南部的租金更高。。
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    发表于 2019-10-26 21:46 | 显示全部楼层
    是如何一下搞定两套公寓的零首付的啊?这个也可以分享下。
    大城市的房子我觉得是可以继续入手的。
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     楼主| 发表于 2019-10-27 21:40 | 显示全部楼层
    本帖最后由 Uldenbaturu 于 2019-10-28 08:37 编辑
    Erteilung 发表于 2019-10-26 22:46
    是如何一下搞定两套公寓的零首付的啊?这个也可以分享下。
    大城市的房子我觉得是可以继续入手的。

    主要是和银行的良好关系,我们夫妻两个人的银行账户都开在一家当地的大银行,也经常和财务顾问沟通,房子开发商正巧也是在这家银行贷款,属于和银行合作开发,这套公寓十分抢手,开盘后两周就订完了,通过我们财务顾问内部打招呼拿到的房。贷款也是通过他们家,据说是银行CEO特批的,主要还是因为合作的久,信用在他们家没有问题。


    我个人感觉就是要培养出一家和自己关系良好的银行还是很重要的,不要因为工资账户每年那一点费用,而失去了一个拥有良好合作关系的银行的机会。

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    发表于 2019-10-28 13:48 | 显示全部楼层
    时机好不好,不好说,涨还是应该的吧,但只在发展好的大城市

    据说德国最近几年盖了很多,农村的,偏远的,都已饱和

    房价增长应该有数学模型,利息高,房价平,利息低,房价高,前几年,坛子里有人分析租房划算,还是买房划算。
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    发表于 2019-10-29 22:23 | 显示全部楼层
    Uldenbaturu 发表于 2019-10-27 21:40
    主要是和银行的良好关系,我们夫妻两个人的银行账户都开在一家当地的大银行,也经常和财务顾问沟通,房子 ...

    的确啊,就是用钱的时候银行可以快速批准贷款,这个也很重要啊!感谢分享呢!
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