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[买房建房] 关于贷款的问题

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-11-30 18:36
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-10-26 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    最近看中了一套新房,大概要贷款41万左右。 找了comdirect贷款,找了之后才知道Comdirect也是做贷款中介的,和Interhyp一样。 Berater给我推荐了ING Diba的Angebot,贷款41万, 0.78%的利息,Tilgung是2.5%,每年还有5%的Sondertilgung.
    我觉得条件还不错,就把材料交了。当天中午Berater就说得到银行答复,说ING最多就能给我贷款30万,帮我看看别的银行的Angebot(这意思就是被ING给拒了吧)。

    这套房子是KfW55的新房,又是自己住,所以我应该可以申请10万欧元的KfW 124(自住房低息贷款)和10万欧元的KfW 153(KfW55 节能房的低息贷款),这些信息是我向postbank要Angebot时拿到的。

    这样的话,我的贷款可以为:
    - 21万欧元ING Diba贷款 (符合最多贷给我30万的条件)
    - 10万欧元的KFW124贷款
    - 10万欧元的KFW153贷款

    我想问下论坛里的大佬们:
    1. 我这个方案可行吗?
    2. 在被银行拒绝的情况下,可不可以换一个Angebot继续向这个银行申请贷款? 这样做会不会特别伤Schufa?


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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-29 21:15 | 显示全部楼层
    本帖最后由 kidkudo 于 2019-10-29 21:16 编辑
    番茄蛋饭 发表于 2019-10-27 14:29
    首付14万5,房价52万,算上Notar和税,要55万6千,所以要贷41万左右。税后2800,加上2个儿童金408欧,是 ...

    通常情况,一个人上班家庭无孩无车贷,一般贷款额度是netto工资的110-120倍左右,我指的是你肯定贷的下来的情况。

    2孩的儿童金银行是不会计入你收入的,因为这是退税的一部分,所以你这种情况极限就是最多34万。再增加点首付吧,你看的房子房价不低。





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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-27 08:19 | 显示全部楼层
    找一家能贷给你41万的银行。

    算法不是我在这家银行能贷30万,那我换一家接上10万,贷够40万。总的贷款额和你的收入月供相关。每家银行计算方式不完全一样。此处不留爷,自有留爷处!
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    发表于 2019-10-27 10:16 | 显示全部楼层
    本帖最后由 kidkudo 于 2019-10-27 11:20 编辑

    你一点首付都没有? 你工资不高的话,要贷更多钱就要投入首付

    新房KFW上限最高只有10万,无论是153还是124
    换angebot会查询schufa,但影响不大
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    奋斗
    2017-11-30 18:36
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-10-27 14:29 | 显示全部楼层
    kidkudo 发表于 2019-10-27 11:16
    你一点首付都没有? 你工资不高的话,要贷更多钱就要投入首付

    新房KFW上限最高只有10万,无论是153还是12 ...

    首付14万5,房价52万,算上Notar和税,要55万6千,所以要贷41万左右。税后2800,加上2个儿童金408欧,是不是一般最多只能贷30万
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    奋斗
    2017-11-30 18:36
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-10-27 14:32 | 显示全部楼层
    老忘 发表于 2019-10-27 09:19
    找一家能贷给你41万的银行。

    算法不是我在这家银行能贷30万,那我换一家接上10万,贷够40万。总的贷款额 ...

    我问了一个贷款咨询,说我的收入最多就能贷款30-35万,是不是德国银行的算法都差不多,不提高首付的情况下要贷41万基本不可能?
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    发表于 2019-10-27 17:44 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-10-27 19:21 | 显示全部楼层
    本帖最后由 老忘 于 2019-10-27 20:23 编辑

    首付超过20%可以了,换一家银行问问。有些银行算生活费成人700每月,小孩减半350。有些银行算四口之家生活费每月1700。每个银行算法不一样。如果中介给不出好的Angebot, 建议花点时间问当地几家银行。

    有个VR Bank 还是VL Bank ?条件比较松。
    现在德国房价真贵!
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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-30 11:36 | 显示全部楼层
    就我的理解和经验,你是贷不到40的
    你这个收入35是极限差不多,贷款的没有什么花招
    如果你换别的angebot 如果利息比现在的高,更没有机会,因为你每月需要付的贷款更多
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    该用户从未签到

    发表于 2019-10-30 11:42 | 显示全部楼层
    35+14.5=49.5 努力一下大概可以买 总价+其他费用=50万的房子
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