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[买房建房] 到大城市通勤上班,周边哪里购房最合适?

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发表于 2019-10-31 11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
在过去十年中,德国房价大涨,特别是大城市。很多人被大城市的高房价逼得到周边居住,因此,德国通勤人数也大涨。目前,德国超过三分之一的员工是需要远距离通勤上班的,主要原因就是因为可以节省住房费用。那么大城市周边,到底哪些地方是最适合购房的,换句话说,节省的购房成本能大大超过多花的时间和通勤成本呢?汉堡国际经济研究所(HWWI)的最新研究能回答这个问题。

目前,德国有40%的员工在居住地以外的地区工作。最重要的原因之一:工作的地区没有合适的或负担得起的住房。所以对于他们来说,如果能在周边找到负担得起的房,并且居住地能通过铁路与工作地很好地连接上,那么他们宁愿长途通勤。这尤其适用于美因河畔法兰克福。根据联邦就业局的数据,在这个银行业大都市中,近三分之二的员工都居住在城市以外。因此法兰克福也成为德国通勤之都。

HWWI比较了大都市和周边地区一间70平方米公寓的平均购买价格,加上公证费(购买价格的2%)和土地转让税。为了计算通勤成本,假设一个家庭成员在大都市工作并每年在该城市通勤220次,考虑了公共汽车和火车票或自驾车的成本(汽油,折旧,运行成本)。此外,还根据通勤多花的时间按照当地平均工资来算额外成本。把这些数据计算出以后,看看在周边地区的房价优势需要多少年能被通勤成本耗尽。 得出了如下的结果:

相比在法兰客服买房成本,法兰克福周边有七个城市,购房成本加上所花的通勤成本(超过40年以上)都是有价格优势的。最便宜的是在黑森州朗根(Hessian Langen)购房:如果使用公共交通工具通勤的话,只有在长达60年以上的时间里,在这里买房的价格优势才能被完全耗尽。但是,如果每天开车通勤,那么价格优势在22.5年内就被耗尽了。

在Offenbach区的Dreieich和美因河畔的城市奥芬巴赫也是如此,尽管要通勤前往法兰克福,但是购房节省的费用优势要耗尽的话,至少需要通勤半个多世纪(公共交通)。对于在杜塞尔多夫工作的Neuss(莱茵-克赖斯)和Erkrath(梅特曼区)的通勤者,以及从Dachau前往慕尼黑的雇员,情况也同样有利。

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