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[买房建房] 同样收入,业主积累的财富将是租客的7倍

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发表于 2019-11-6 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国租户的积蓄被逐渐吞噬:根据postbank委托Kantar-Emnid最近进行的一项调查,与房地产所有者相比,他们积累财富的可能越来越小。房客和房主之间的资金剪刀差越来越大。

德国是一个热爱储蓄的国度,有74%的德国人定期储蓄。即使一个租户家庭平均的可支配收入只有房主家庭的一半,但定期储蓄的家庭比例也高达72%,几乎与房主家庭的比例(76%)一样高。下面是德国家庭金融资产的投资:


但是如果查看详细信息,这个事实引人注目:房主和租户因为理财方式不同,从而导致最后积累的财富大不同。

Postbank的JörgKoschate解释说:“首先,房主比房客在投资上更有利可图。租户不得不放弃很多投资机会,他们本已紧张的财务余地变得更小。”


业主把钱投入他们的房屋
此外,业主存钱,48%是用于进行房屋或公寓的现代化翻新,而房客则存钱主要为了支付不可预见的费用(61%)。

JörgKoschate解释说:“业主投资于自己的房子,可以创造更持久的价值。” 随着时间的推移,房地产业主积累的财富比租户要多得多。


业主平均拥有七倍于租客的财富
业主受益于房地产市场的发展。Postbank专家表示:“由于租金上涨,房客的负担越来越大,而房主则不同,得益于房价的上涨,他们的资产却在增加。”根据联邦统计局的数据,如果租户家庭和房主家庭的收入差不多的话,由于房主家庭成功的理财策略,他们积累的财富可以达到租户家庭的7倍。
下图是德国房价的增长趋势:



不断上涨的房价增加了业主的财富
据德国统计数据,德国房地产价格自2004年第一季度以来已经上涨了44%,在增长地区,房价甚至攀升了59%。这意味着房地产所有者能够增加其资产的积累,而租户通常必须支付更多。1995年至2018年间德国住房租金指数的发展趋势图更有说服力:


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