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[找房搬家] 德国小型公寓租金分析:这个城市的租金一年上涨22%

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发表于 2019-11-11 10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-11-11 13:26 编辑

经纪门户网站Immowelt的一项最新分析:最近,德国有些大学城小型公寓的租金有所下降,有些城市的租金价格在短短一年内下降了百分之五以上。但是,德国7大城市基本还在涨租。特别是巴登-符腾堡州的小公寓非常热门。


这些大学城的房租下跌了

Immowelt总共调查了德国市场上80500套小型公寓(最多两间房间。面积最多40平方米)的房租情况。波茨坦和Giessen的房租下降幅度最大,分别为6%。2018年上半年,波茨坦的租户租用一间面积40平方米的小型公寓,要支付340欧元,但今年上半年降到320欧元了。同样,Giessen小型公寓的中位月租金也从350欧元降至330欧元。

下面的租金数据都是中位月租金,也就是市场上恰巧一半的租金高于或低于这个数字,相比平均月租更能体现市场真实情况。


奥格斯堡:从380降到360欧元(-5%)
Chemnitz: 190降到180欧元(-5%)
哈雷(Saale):从210欧元降到200欧元(-5%)
罗斯托克:从220欧元降到210欧元(-5%)
爱尔福特:从280欧元降到270欧元(-4%)
Kassel:从280欧元降到270欧元(-4%)

慕尼黑小型公寓的租金也有所下降
尤其惊人的是,巴伐利亚州首府慕尼黑的租金居然也下降了:当然,居住面积不超过40平方米的小型公寓的整体租金水平依然是最高的,但是如果和去年相比,今年上半年的租金价格下降了3%,从710欧元降至690欧元。

这使慕尼黑成为德国七大城市中唯一租金没有继续上涨的城市,而其他大城市小型公寓的租金继续上涨。

德国七大城市小型公寓的月租情况如下:

柏林: 470欧元(+ 7%)
汉堡: 420欧元(+ 2%)
慕尼黑: 690欧元(-3%)
科隆: 430欧元(+ 5%)
美因河畔法兰克福: 540欧元(+ 10%)
斯图加特: 500欧元(+ 19%)
杜塞尔多夫: 400欧元(+ 3%)

巴登-符腾堡州的小型公寓租金显著上涨
特别是在巴登-符腾堡州,小型公寓的租金价格显著上涨。在海德堡,租用40平方米以下小型公寓的月租,在短短一年内从370欧元增加到420欧元,增长了14%。斯图加特也增长非常快,增长率达到了19%。

但是,这还不是涨幅最高的,Tübingen的租金涨幅最大,一年涨幅高达22%。在2018年,40平以下小公寓的中位租金是360欧元,但今年已经涨到440欧元。

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