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[其它] 盘点德国7大城市的房价趋势,一目了然

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 20:50
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-11-12 17:37 | 显示全部楼层 |阅读模式


    无论如何,德国很多城市的房价在过去15年翻了一番,房价望而生畏,租金也达到了极限高价。短期内房租的涨幅不会高过购房的涨幅,对租房投资人来说成本可能翻倍了。

    德国抵押银行联合会显示数据:2017年德国个城市房地产平均涨幅为10.8%。2018年的涨幅为8%。总体而言德国大城市高涨的房价开始慢慢收紧。以下从德国七大城市让您对房市趋势一目了然。

    第七名:汉堡


    汉堡的住房一向很贵,但是和其他城市相比还算宽松。2017年公寓房上涨了11%,房屋9.1%。2018年房屋增长仅为5.3%,而公寓房增长为7%。租金的上涨也没有很强劲,2018年上涨4.5%,比前一年降低了1%。不过相比2003年的租金几乎翻了一番。


    第六名:慕尼黑


    慕尼黑:贵就一个字!有研究显示慕尼黑的房产泡沫风险尤其高。和其他城市相比,慕尼黑的房价涨幅还只是中游而已。

    慕尼黑的房价从2015年以来连续三年强势上涨,最近的涨幅已经不算很高。2015年公寓价格涨幅12%,2016年房屋涨幅10%。到2018年房屋涨幅5.9%,公寓7.5%。

    同时租房收益也不如之前预期。2013年房租涨幅7.4%,可是2017年的房租涨幅只有3.1%。此外和汉堡不同,慕尼黑的房租也没有翻番。


    第五名:杜塞尔多夫


    杜塞尔多夫市莱茵河畔第二昂贵的城市,第一是科隆。杜塞尔多夫的房产价格和租金的增长幅度相对持平。2018年公寓价格上涨4.5%,房屋价格上涨6%。租金上涨幅度为3.5%。

    杜塞尔多夫的房价在过去15年中涨幅没有超过10%, 在2003年和2004年房价甚至还下跌了4%以上。但是租金在15年内一直保持稳定的上涨趋势。

    第四名:科隆


    科隆作为莱茵河畔最大城市房价上涨已经放缓。科隆同时也是自2003年以来少有的房价没有翻番的城市之一。这儿的房价上涨缓慢而稳定。2008年该城还曾出现房价下跌现象。2015年到2016年房屋涨幅达到7.8%。

    在科隆买公寓费用相当高。2016年到2017年房屋价格上涨7.2%,然而公寓价格上涨超过了12%。去年公寓价格上涨7.3%,房屋上涨了6.3%。2017年租金增长4.3%。

    第三名:斯图加特


    斯图加特的购房人可以松口气了。在2017年斯图加特的公寓价格比前一年上涨11.2%, 但是2018年公寓仅为6.8%。房屋价格上涨了7.6%。

    租金增长没有放松迹象。在过去的一年中,房租增长比上一年更加强劲,增长了4.6%。斯图加特是这各城市名单中唯一还没有抑制租金增长的城市。

    第二名:法兰克福


    法兰克福作为德国最具活力的房地产城市的声誉并非偶然。在过去的十年中,公寓和房屋的价格已达到令人眼花缭乱的高度。该趋势似乎还在继续。在过去的一年中,房价上涨了9.1%。不过至少比前一年降低了一个百分点。

    公寓价格上涨幅度更大。 2017年,他们实现了创纪录的12.3%的增长,一年后增长了9.3%。不过法兰克福的租金上涨的差异尤为明显。租金较前一年上涨幅度仅为3.9%。

    第一名:柏林


    柏林作为首都领跑德国房地产价格的上涨趋势。多年来柏林公寓价格飞速上涨,2017年涨幅达到17%。同期房屋价格上涨了14.2%。在过去的15年中,柏林公寓的价格几乎翻了三番。

    15年来柏林的房租也翻了两番。2018年房租又增长了6.6%。为此柏林的房租被强行设定上限。

    柏林的房价自2018年以来开始放缓,公寓价格“仅”上涨了10.6%,房屋价格上涨了11.7%。

    柏林郊区的情况如同火箭一般。 Immowelt估计,柏林郊区房价价格可能很快就会达到市中心的水平。柏林周边九个区县房价猛涨,Havelland县的房价涨幅已经超过15%。


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