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[买房建房] 德国家庭模式的改变对投资房有何影响?

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发表于 2019-11-15 11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-11-15 13:28 编辑

妈妈,爸爸和孩子,这种传统的家庭结构模式在德国越来越少,取而代之的是单身家庭越来越多,而且这种单身家庭并不以未婚的年轻人为主。


汉堡Stresemannstrasse一个繁忙的十字路口,原来的老公寓楼在推翻重建,但是,在这个较高房价的地段,新建的都是最多容纳两个房间的小型公寓。预计到2020年春季,很多大学生和职场新人将搬到那里入住。事实上,特别是在德国的主要城市,这种趋势是显而易见的:单身家庭越来越多,小型公寓越来越受欢迎。实际上,德国人家庭生活模型已经早就改变了,据2011年的人口普查证实,有三个孩子的双亲家庭,占德国家庭总数的比例甚至不到5%。根据联邦统计局的数据,德国高达41%的人口是独居的。特别在大城市,这一比例还要高得多。如目前在汉堡,有54%的家庭是单身家庭。而且近十年来,单身家庭的比例一直在扩大,原因很多。

人口老龄化

人口结构的变化就是其中之一。得益于医学的进步,德国人越来越长寿,德国社会的平均年龄越来越老。但是现在生活在德国的这批养老金领取者,他们并不总是与伴侣共同生活。另外伴侣的年龄也不同。据统计,德国女性的预期寿命比男性高约十年。这就造成德国单身的老年家庭越来越多。据统计,在德国的单身家庭中,高达34%的单身人士年龄超过64岁。

富裕国家更倾向独自生活
德国人喜欢独自生活,也许有时也归因于他们有能力独自生活。看看其他欧洲国家,就会发现,尤其是在欧洲北部较富裕国家,人们更倾向于独自生活。在瑞典,有52%的家庭是单身家庭。而在欧洲南部国家,如马耳他或葡萄牙,单身家庭的比例仅为20%,所谓的“妈宝男指数”( "Muttersöhnchen-Index")特别高,也就是成年后仍与父母同住的年轻人比例特别高,主要原因在于南欧的青年失业率很高,所以你必须有能力负担自己独立生活的费用,很多人不得不选择更经济实惠"妈妈酒店“。

单身家庭更有可能面临贫困的风险
但是单身家庭不会自动获得资产。据联邦统计局的数字,单身家庭遭遇的贫困威胁更大,他们享受Hartz IV福利的比例高于平均水平,经济上更困难。


生活在城市的单身家庭尤其遭受负面影响。德国房地产协会(IVD)的Axel-H. Wittlinger表示:“如果今天在靠近城市的地方造新房,由于土地和建筑成本的增加,公寓将自动变小。”实际上,德国人的平均居住面积为46.3平方米,而且自2000年以来,每人拥有的平均居住面积还增长了17.2%。但是单身家庭并不完全是这种情况。一方面是因为郊区和农村地区的公寓比较便宜,扩大了这种居住空间。另外,很多养老金领取者以前和家人住在旧公寓里,但是现在家人搬出去了,可能就一个人生活了,相对的居住面积扩大了。

但是发展的趋势是很明显的:在汉堡或柏林等城市,新建的公寓越来越小。因为面积较大的公寓更贵,如果想继续居住在受欢迎的社区中,那么只能选择减少居住空间。这种发展在城市受欢迎的角落随处可见。另外,新开发公寓中,最多两房的小户型所占比例也越来越高。

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