德国家庭模式的改变对投资房有何影响？

袖底香

妈妈，爸爸和孩子，这种传统的家庭结构模式在德国越来越少，取而代之的是单身家庭越来越多，而且这种单身家庭并不以未婚的年轻人为主。


汉堡Stresemannstrasse一个繁忙的十字路口，原来的老公寓楼在推翻重建，但是，在这个较高房价的地段，新建的都是最多容纳两个房间的小型公寓。预计到2020年春季，很多大学生和职场新人将搬到那里入住。事实上，特别是在德国的主要城市，这种趋势是显而易见的：单身家庭越来越多，小型公寓越来越受欢迎。实际上，德国人家庭生活模型已经早就改变了，据2011年的人口普查证实，有三个孩子的双亲家庭，占德国家庭总数的比例甚至不到5％。根据联邦统计局的数据，德国高达41%的人口是独居的。特别在大城市，这一比例还要高得多。如目前在汉堡，有54％的家庭是单身家庭。而且近十年来，单身家庭的比例一直在扩大，原因很多。

人口老龄化

人口结构的变化就是其中之一。得益于医学的进步，德国人越来越长寿，德国社会的平均年龄越来越老。但是现在生活在德国的这批养老金领取者，他们并不总是与伴侣共同生活。另外伴侣的年龄也不同。据统计，德国女性的预期寿命比男性高约十年。这就造成德国单身的老年家庭越来越多。据统计，在德国的单身家庭中，高达34％的单身人士年龄超过64岁。

富裕国家更倾向独自生活
德国人喜欢独自生活，也许有时也归因于他们有能力独自生活。看看其他欧洲国家，就会发现，尤其是在欧洲北部较富裕国家，人们更倾向于独自生活。在瑞典，有52％的家庭是单身家庭。而在欧洲南部国家，如马耳他或葡萄牙，单身家庭的比例仅为20％，所谓的“妈宝男指数”（ "Muttersöhnchen-Index"）特别高，也就是成年后仍与父母同住的年轻人比例特别高，主要原因在于南欧的青年失业率很高，所以你必须有能力负担自己独立生活的费用，很多人不得不选择更经济实惠"妈妈酒店“。

单身家庭更有可能面临贫困的风险
但是单身家庭不会自动获得资产。据联邦统计局的数字，单身家庭遭遇的贫困威胁更大，他们享受Hartz IV福利的比例高于平均水平，经济上更困难。


生活在城市的单身家庭尤其遭受负面影响。德国房地产协会（IVD）的Axel-H. Wittlinger表示：“如果今天在靠近城市的地方造新房，由于土地和建筑成本的增加，公寓将自动变小。”实际上，德国人的平均居住面积为46.3平方米，而且自2000年以来，每人拥有的平均居住面积还增长了17.2％。但是单身家庭并不完全是这种情况。一方面是因为郊区和农村地区的公寓比较便宜，扩大了这种居住空间。另外，很多养老金领取者以前和家人住在旧公寓里，但是现在家人搬出去了，可能就一个人生活了，相对的居住面积扩大了。

但是发展的趋势是很明显的：在汉堡或柏林等城市，新建的公寓越来越小。因为面积较大的公寓更贵，如果想继续居住在受欢迎的社区中，那么只能选择减少居住空间。这种发展在城市受欢迎的角落随处可见。另外，新开发公寓中，最多两房的小户型所占比例也越来越高。

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