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[买房建房] 如何从负利率房贷中得益?

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发表于 2019-11-18 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,德国房地产贷款的利率急剧下降。8月份,一家网上银行对十年期房贷的固定利率仅收取0.03%。所以负利息房贷的出现只是事件问题了。而德国的国家开发银行德国复兴信贷银行(KfW)最近宣布将从2020年开始推出负利率房贷:德国复兴信贷银行(KfW)首席执行官GüntherBräunig表示德国复兴信贷银行将从明年开始推出最低为-0.4%的房贷,符合条件的客户应从中受益。



首先看看各大商业银行对这个消息的反应

总的来说,反应非常温和:

▶德意志银行:“目前不打算对抵押贷款引入负利率。”

▶︎商业银行:“目前我们无法想象提供负抵押贷款利率。如果复兴信贷银行推出负利息的资助计划,我们会将相应的优惠转嫁给我们的客户。”

▶ING:“我们目前尚未负利率房贷的计划。而关于转移德国复兴信贷银行可能的负利率房贷的可能性,我们仍然没有决定。”

但是,房地产专家Tobias Just教授(雷根斯堡大学)却肯定的表示:“其他商业银行尽管有些勉强,但也会效仿德国复兴信贷银行(推出负利息房贷)。”

私人客户或中型公司如果要申请KfW贷款,必须通过有关商业银行,也就是说,KfW银行发放的房贷是要通过商业银行才能将优惠转嫁给客户的,所以商业银行可以通过征收手续费来避免负利率房贷。但是不管怎么样,德国私人客户总算可以从负利息中得益了。而德国复兴信贷银行的发言人对德媒表示:银行有义务转移德国复兴信贷银行的优惠。德国复兴信贷银行首席执行官Bräunig预计,到2020年秋季,所有银行和储蓄银行都应能够转移负利率优惠到私人客户头上。

具体来说:如何获得这笔廉价贷款?

德国复兴信贷银行发言人表示:“首先,您应该询问您的银行是否提供德国复兴信贷银行的贷款,当然,德国大多数知名银行都提供这个贷款。” 顾客应该仔细地检查其融资项目,以查看是否存在德国复兴信贷银行为此目的提供的资金。但是,客户要注意的是,商业银行很可能消极的进行转移,举例来说,银行收到的贷款利息是-0.5%,但是转移到客户头上可能只有-0.2%了。 因此,所有商业银行推出的房贷是必须进行比价的,包括KfW贷款利率也是这样。

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发表于 2019-11-19 12:40 | 显示全部楼层
我12年买房子,kfw 1和1,7,商业贷款2,65,还好没听berater买15年的,要不然哭死了。
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该用户从未签到

发表于 2019-11-23 12:59 | 显示全部楼层
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