萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

东方行亚洲超市

萍聚头条

探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 1187|回复: 1

[买房建房] 专家建议:德国哪里值得购买投资房?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2019-11-19 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国市中心的房地产价格已经上涨了太多,以至于对于投资者来说,通常不再值得购买。现在有许多人正在向城市周边地区转移。下面是您应该了解一些的信息。

在许多大城市,公寓已经变得更加昂贵。现在,周边地区的房价也急剧上涨。最新的Poll Immobilien经纪公司住宅物业市场报告显示了这一点。因此,2012年至2016年间,全德50个最大城市的平均房价上涨了30%以上,到2018年甚至上涨超过了50%。

但是如果看德国总体情况,2012年至2016年之间的涨幅为25.2%,到2018年总体涨幅达到40%。根据von Poll的说法,与主要城市相邻的地区成为这两年涨幅最高的地区。

到城市周边投资,必须知道的信息
对于房地产投资者而言,这种发展并没有使事情变得容易。因为近年来的常规投资方式是在受追捧的城市地区购买公寓出租,或者在几年内找到买主赚取差价。而现在,因为房价越来越高,而房租上涨赶不上房价上涨,所以投资风险越来越大。专家认为,如果到城市周边投资,更适合具有丰富本地知识的投资者。因为如果离S-Bahn车站太远,也可能减少投资收益。

从Poll Immobilien经纪公司的房产专家Ritter的角度来看,德国在未来将继续成为非常值得投资房地产的地区。他表示:“海外投资者的行为对我来说是一个重要指标。” “而且,投资者只需将德国的房价水平与法国,瑞士或荷兰的价格水平进行比较。就可以发现德国仍然是一个吸引人的地区。” “经济发展和就业形势也是积极的,专业投资者也赞赏这里高度的法律确定性。”


实际上,重要的是要考虑各个投资对象的属性。房地产专家Ritter的第一个建议是:“除了地理位置以外,投资的原则是获利。” 谁购买了高价产品,从长远来看几乎不会产生持续的正回报。”所以房价和租金的比例还是一个重要的指标,如果一套房产的房价高出一年房租收入的30倍甚至35倍。“我认为这是不明智的。”

另外,在房产价格已经急剧上涨的地方,再次上涨的机会在逻辑上要比刚开始繁荣的地方要低。经纪人已经观察到了这种发展,例如在杜塞尔多夫,房价增长已经开始停滞。甚至在杜伊斯堡,2018年公寓价格比上一年下降了近37%,开姆尼茨则下降了24.5%。


在限制涨租措施下,如何增加租金
规则是:避开热门市场。但是,其他哪些地区值得投资呢?Daniel Ritter表示:“我会注意移民,收入增长,商业空间或基础设施的可用性,大学和技术学院的存在以及较年轻的平均年龄等参数,例如柏林将在特斯拉效应下得益。

随着柏林新机场的开放以及新的商业解决方案的出现,例如东部郊区美国公司Tesla的落户,柏林的房地产价值可能会继续增长,尤其是在东部房价还没有彻底涨起来的区域。专家预计,柏林限制租金上涨的政策很可能是暂时的。


但是,专家不太建议购买新建筑当投资房。因为新项目的土地价格和建筑价格都过高。另外,与新开发区相比,现有物业的另一个优势就是周边的环境已经开发完毕,您已经可以看到成品的状态。即使要进行现代化翻新改造,也可以分阶段进行。
德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价方法请参考这里:一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同


下面是德国商业银行提供的房贷比价器,从400多个融资伙伴那里获得最优惠的价格,给你提供最优惠利息和个人融资方案,也包括国家的各种购房补贴
点击查看



下面推荐一个德国搬家服务的比价平台,很实用:

《《《直接点上面图片,到Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统,帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务!可节约40%的搬家费用。《《《


而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。

《《《11月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-3-6 23:33 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2020-8-6 20:25 , Processed in 0.219414 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2020 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表