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[买房建房] 今年柏林的房价和房租继续大涨

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发表于 2019-11-29 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

柏林的冻结房租5年增长的法规在本周内已经得到柏林参议院的批准,等众议院通过后将最晚在明年6月实施,并将房租追溯生效到6月18日。但到,到目前为止,柏林住宅房地产市场完全不受影响。2019年公寓的购买价格和租金价格与前一年大幅上涨的幅度几乎相同。

周四柏林不动产协会(IVD)发布了最新的房价数据:在普通地段,今年在柏林购置二手房的购买者必须比上年多支付11.3%。因此,房价增长仅略有减弱(2018年:12.8%,2017年:12%)。平均而言,每平方米二手房的价格已经上涨到2950欧元。

如果是良好的地段,根据IVD市场报告,今年的房价上涨9%(2018年:8%,2017年:11%)。那里每平方米二手房的价格已经上涨到3650欧元。此外,要求在Mitte (每平方米5000欧元)和Charlottenburg(4600欧元每平方米)购买二手公寓,价格就更高了。

平均价格最低的是Marzahn-Hellersdorf(普通公寓每平方米2500欧元)以及Neukölln和Spandau(普通公寓每平方米2600欧元)。


新建筑的价格更昂贵
在新建房地产中,普通地段和良好地段的新房价格均比上一年上涨了约9%。现在,一平方米的均价分别约为4600欧元以及5400欧元。


与去年同期相比,租金每平方米增加了50欧分
即使柏林即将实施限制涨租政策,但事实上租金上涨的趋势完全没有改变。
例如,在标准地段的新房或装修后的二手房,冷租金平均上涨了5.6%,达到每平方米9.50欧元(2018年的上涨幅度为5.9%)。在良好的地段,冷租也上涨了4.8%,平均每平方米需要11欧元(2018年的上涨幅度为5%)。估价专家表示:“实际上,今年每平方米的冷租水平平均上涨了50欧分。”

红-红-绿参议院已决定将2014年之前建造的150万套住宅的租金冻结至2019年6月18日的水平,时间长达五年,并根据住宅的年龄和设施设定新的租金上限。如果超出上限,可能要减少租金。对于不符合法律要求的房东,每间公寓和每个案例最高可能被处以50万欧元的罚款。但是,许多法律专家认为该法律将不会生效,因为它违反了宪法。

冻结房租上涨政策Mietendeckel:后果仍不确定

市场专家相信,目前这种政治干预市场的后果仍不确定,将来可能出现长期的法律纠纷。可以肯定的是,这个政策不会改变当前市场状况,“至少不会变得更好 ”,可能会有更多的投资被搁置,急需的新建筑将更加停滞。

住房供求之间的差距的缩小将更加缓慢甚至无法消除。专家预测,在可预见的将来柏林以及周边社区的住房需求仍将保持较高水平。这既适用于租金,也适用于购买价格。“鉴于对住房的高需求以及柏林的国际知名度,整个市场不太可能出现降价。”

住宅房(Ein- und Zweifamilienhäuser)的价格也继续上涨
住宅房的价格(不包括新建和翻新后首次搬入)也再次出现强劲的价格上涨,标准地段为11%,良好地区为10%(2018年分别为6%和11%)。对于独立式住宅(平均居住面积140平方米,土地面积700平方米),在良好地段的平均投资额为55万欧元,标准地段为40万欧元。

最贵的是在Steglitz-Zehlendorf,哪里独立住宅的均价已经高达70万欧元。成本最低的是Pankow的外围,36万欧元就可以买到独立住宅,但是和去年相比,那里的价格已经上涨了12.5%,高于柏林的平均水平。

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