研究：全球房价被高估4%，中国房价居然被低估15%

袖底香

在德国生活，住房成本变得越来越昂贵已经不是什么新鲜事了。德国地价，房价和租金都达到了上限。今年同样同比增长：自2018年11月以来，德国平均租金又上涨了1.4％。房地产价格更是大幅上涨。德国央行对城市住宅房地产的估价是认为被高估了15％至30％。然而，在其关于金融稳定的评论中，联邦银行并没有发现泡沫迹象，也就是房价急剧上涨和贷款过度的螺旋式上升。

在房价上涨方面，德国并不孤单，但是在某些地方，房价被高估确实是很危险的。

从全球的角度来看，房价也达到了历史最高水平。这引发了有关房地产部门对泡沫风险的疑问。为了衡量这种风险，安联的研究公司开发了一个模型，该模型是使用失业率，可支配收入和抵押贷款利率来确定特定国家的住房部门相对于基本面因素而言，房价是被高估的还是低估的。

该研究计算得出，全球平均房价被略微高估了4％。换句话说，全球房价的平均价格比房地产的实际价格高出百分之四。

确定了以下三类国家：被高估的国家，房价适当的国家一级被被低估的国家。

房价被高估的国家/地区
新加坡太贵了，被高估了13％。其次是美国6％，西班牙5％。其中新加坡的房价，其高估比例已经接近历史高点，因此存在修正的风险，也就意味着价格可能下跌。

房价合理的国家/地区
加拿大和香港：由于法规的收紧（加拿大）或经济环境恶化（香港），最近这些市场的房价已得到纠正。目前的价位已经是合适的价格。


房价被低估的国家/地区
相比实际价值更便宜的是以下国家的房地产：英国（7％），澳大利亚（3％），巴西（6％）和中国（15％）。英国脱欧公投后，伦敦的房地产市场已大幅降温，英国房价已被低估。而澳大利亚和中国房价的低估，很大程度上是由于税收和法规等政策。

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如果考评德国的Kaufkraft和其房价水平，那么德国房价在全球范围内是被严重低估的。