专家预计明年德国房租继续上涨

袖底香

德国租户协会预计，即使经历了多年的房地产市场的繁荣，德国房价和租金仍将继续上涨。租户协会主席Lukas Siebenkotten向德国新闻社表示：“我还看不到任何逆转的趋势。”

到2020年，德国当地的基准租金将平均增长2.5％至3.5％：“某些城市可能会放缓，但只要有人在找房，并愿意支付，它就会继续上涨。”

Siebenkotten呼吁政界人士加大干预力度，如与柏林类似的政策。“如果联邦政府在法律上将五年内租金的涨幅限制在通货膨胀率之内，那将是有帮助的。”

同时，新建筑也必须要增加，特别是那些国家提供补贴的公寓。目前，德国每年大约建造27000套社会经济住房，而需要的却大约高达60000套。 Siebenkotten批评道，即使政界和房地产业开了“住宅峰会”，但是现在一年了，也没有发生太多的变化。

实际上，大联盟政府未能实现其每年37.5万套新公寓的目标：2018年建造了约287000套公寓。联邦统计局最近表示，与此同时，年轻人和移民涌入城市多年，尤其是莱比锡，法兰克福和柏林。这些城市的租金大涨，而偏远地区的公寓则大量空置。

汉堡Gewos研究所的最新数据显示，第三季度德国租金继续上涨，尽管上涨速度并没有进一步加快。在整个德国，新合同租金平均上涨至每平方米冷租7.29欧元，比去年同期增长了3.7％。而2018年第三季度的租金涨幅是3.8％，基本和今年的租金涨幅差不多。

Gewos董事总经理Carolin Wandzik说：“租金的涨幅只有微弱下跌。” 到目前为止，还没有看到趋势逆转的任何迹象。

相应地，柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫这七个德国最大的城市，租金大幅上涨：涨幅高达5.2％，评价冷租为每平方米12.42欧元。当然，新合同租金仅代表房地产市场的一部分，但还是可以说明租金变动方向的。而旧租约的租金一般比较低。

最近，一些专家看到租金上涨趋于平稳的趋势。房地产专家Empirica几周前宣布，慕尼黑和汉堡等城市的租金上涨出现停滞的迹象。房地产专家F + B表示，在德国一些最昂贵的城市中，第三季度的新合同租金实际上有所下降，如卡尔斯鲁厄（下跌0.5％）或埃斯林根（下跌2.5％）。但是这是从市政当局的标准租金指数来看的。F + B总经理Bernd Leutner也谈到了市场的平静。根据最新的租金指数，现有合约的房租在2019年增长了1.8％，而去年为2.2％。

Landesbank Helaba的房地产专家Stefan Mitropoulos表示：“租金是否继续上涨取决于当地的租金水平和供求关系。他不认为租金会降价：“在一些非常昂贵的子市场中，情况可能如此，但从广义上讲并非如此。” 他没有看到趋势的逆转，反而看到了很多人从市中心更多地转移到大都市边缘。

Gewos的Wandzik说：“不仅大都市，那些拥有5万或10万居民人口的城市也吸引熟练工人的迁入，从而加剧当地的住房短缺情况。” 同时，在大城市的郊区，租金上涨的压力更大。” Wandzik预计明年租金不会再次下降。“凭借强大的劳动力市场，许多熟练工人正在迁往城市，与其他欧洲国家相比，德国的表现还不错。”

Helaba专家Mitropoulos也持类似观点。和以前一样，德国新建的房屋太少，而低利率使房地产贷款更便宜，流入城市的资金也没有中断。“房地产繁荣的驱动因素依然是完整的。2020年将不会有新的情况。”

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这也要专家说啊？！不是瞎子都看得见。