关于出租房屋税和保险问题

hanwenbewell

新购得Wohnung出租，由夫妻共同拥有。
女方没有工作现在持AOK家庭健康保险,不用单独支付保费。
如果女方获得出租收入一半（已经超过400欧），是否须要单独支付保费？
如果出租合同里只写男方，是否可以规避额外发生的保费？
谢谢！！

smtp

这种情况你老婆得自己交好几百欧的医疗保险，即使合同是老公签的，也是共同收入。解决方法是花1000欧去Notar那签个Niessbrauch, 说房屋属于夫妻，但使用权只属于老公，这样房子一切开支收入都和老婆无关，全部算老公收入。如果夫妻离婚或者老公挂了，Niessbrauch 自动失效，这时候房产收入各种权利和老婆又有关了，所以老婆没啥风险。但是税务上，有一半房产一直属于老婆，但老婆没有收入，所以房子有一半折旧费不能退税，只要属于老公那一半的2房产可以退税，虽然当时Notar要我们找税务师算算是否划算。但我们自己计算后，还是决定用Niessbrauch. 退税的时候要强调你们签过Niessbrauch, 否则税务师会稀里糊涂算你老婆也有收入。更具体的就问Notar吧。

hanwenbewell

smtp 发表于 2019-12-25 18:40
这种情况你老婆得自己交好几百欧的医疗保险，即使合同是老公签的，也是共同收入。解决方法是花1000欧去Nota ...

谢谢您的解答，感觉折旧是个自然过程，居然还要根据收入情况。