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[税务相关] 自有房屋出租,Nebenkosten中租客不支付的部分是否可以抵税?

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发表于 2019-12-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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比如每月物业总体费用200欧,按法规租客支付120欧。那么剩下由房东承担的80欧,是否可以抵税税呢?

谢谢!


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发表于 2019-12-26 15:34 | 显示全部楼层
如果这个钱是预交的维修费,估计是退不了的,如果有用到这笔钱,倒是可以算成费用支出。

可怜我光交钱还不知道都是哪些费用呢?这个不靠谱的房屋公司,目前还没给我账单!
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 楼主| 发表于 2019-12-26 21:03 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2019-12-26 14:34
如果这个钱是预交的维修费,估计是退不了的,如果有用到这笔钱,倒是可以算成费用支出。

可怜我光交钱还 ...

谢谢解答,也就是除了Rücklagen维修费,其他都是可以退税的?
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发表于 2019-12-26 22:31 | 显示全部楼层
hanwenbewell 发表于 2019-12-26 20:03
谢谢解答,也就是除了Rücklagen维修费,其他都是可以退税的?

好像有几笔费用是自己要承担的,有些是当年可以马上100%作为退税额度的,有的要按总额的2%折旧的,给verwaltung 的费用好像也要自理,我还没退过,明年初办理2019年einkommensteuererklÄrung 的时候会把这些事情弄清楚,你可以参考以前的老贴,说的比较清楚了,不过有些项目也是特别的。比如我的teilungserklÄrung 里面规定要verwaltung 也要同意才能买房,这笔公证费我还不知道怎么算。估计会去FA 亲自问一下。

能全款退税额度的,好像是Notar kosten, 其他grunderwerbsteuer, 和房子本身费用是要按折旧额度走的。2%-2,5%?还有前3年的instandhaltungskosten 也可以100%退税,前提是不能超过房屋金额的15% 好像是。超过就要按2% 折旧走。

还有贷款利息可以作为费用申请退税;

翻翻以前的老贴吧,有前人总结的比较清除了。
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