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[买房建房] 2019年德国房市总结盘点:一城市房价涨两成多!

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发表于 2020-1-3 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

仅去年一年,德国房地产的交易额就有大约2690亿欧元。特别是在像慕尼黑这样的大城市,价格远远高于全德平均水平。但是,就价格涨幅来说,因为大都放假已经很高了,所以价格上涨速度不是最快的,去年房价上涨速度最快的城市是北威州拥有51000居民的一个城市。

德国房价涨幅最高的城市
经纪公司Homeday每年都要对德国房市进行评估。据最新的房价数据,莱茵河下游一座宁静的小城Kleve是过去一年中房价涨幅最大的城市。在2018年第三季度至2019年第三季度期间,房价上涨幅度超过20%。而第二名是东德城市哈勒 (Saale),涨幅为17%。第三名同样是北威州城市,Kerpen的涨幅为16%。许多大城市房价上涨速度有所放缓,但买家对其他地区房产的兴趣却在增长。如冠军Kleve,过去几十年,人口停滞在5万以下,直到三年前发生了变化。很多新市民移居到这座城市,因为杜塞尔多夫附近的房地产价格上涨,越来越多地公民前往周边地区寻找便宜公寓,如Kleves的人口跃升至51000多,从而造成当地房产迅速上涨,在十二个月内,Kleves公寓的平均价格上涨了20.7%,达到每平方米1,750欧元。下图是2019年房价涨幅最高的十个德国城市:



总的来说,Homeday的市场专家发现德国人口最多的北威州,很多城市出现了房价补涨的趋势。在价格上涨幅度最大的25个德国城市中,仅北威州就有12个城市-包括Lippstadt (13,8 %), Wuppertal (12,5%), Gütersloh (12,1 %) und Bielefeld (11,8 %)。

德国东部的房价下跌

但是,并不是所有德国城市的房价都在上涨,很多德国东部的城市,房价反而下跌了。如在梅前州的Neubrandenburg,房价降幅最大,高达11%。在Greifswald ,房价也下降了近3%,在东部奥得河边的法兰克福,房价下降了3.7%,在北德港口城市Cuxhaven,房价也下降了8%。

大城市房价继续上涨
但在大都市中,房价继续上涨,但涨幅不及很多小城那么快:根据Homeday的数据,大城市中,柏林排名第一,去年公寓房的价格上涨了10.5%,每平方米均价为4200欧元。排在第二和第三位的分别是美因河畔法兰克福(9.3%)和科隆(9%)。

Homeday的创始人兼董事总经理Steffen Wicker仍然认为德国房价的上涨没有止境:“大批人口不断涌入的德国大中型城市,公寓的购买价格将继续上涨。” 而有吸引力地区和人口不断减少的农村地区之间的房价差距也将继续扩大。

德国房产空置率
这也可以从当地的房产空置率中看出来。房产空置率是潜投资者进行分析的重要指标。房地产服务提供商世邦魏理仕(CBRE)的房地产市场专家Michael Schlatterer表示:“在人口萎缩的地区,房产空置率持续上升,目前平均空置率为8.3%。” “相比之下,人口增长区域的空置率,平均只有2.0%,并且已经连续第十二年下降(2006年:3.3%)。”

因此,空置率最低的是慕尼黑(0.2%)和美因河畔法兰克福(0.3%),弗莱堡,明斯特和达姆施塔特的空置率也都只有0.4%。但是,这些空置率特别低的城市,房价已经非常高了。空缺率最高的是Greiz (12.8%),Pirmasens(9.1%)和什未林(8.6%)。

房产公司Empirica的老板Reiner Braun表示:“空置率动态发展也令人印象深刻。“自2013年以来,莱比锡和Salzgitter这两个城市的空置率已减少了三个百分点以上。而另一方面,Dessau-Roßlau(增加1.5%),Suhl(增加0.9%)和Gera(增加0.8%)的空置率在增长,显示当地房产的吸引力在逐渐下跌。

联邦统计局的统计数据
几天前,联邦统计局还发布了截至2019年第三季度的房价发展概况。全德范围内,德国房价在过去十二个月内上涨了4.9%。而大都市的房价再次大幅度上涨:在柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫,2019年第三季度的购房者,如果购买公寓,必须比上年同期的购买者多花9%,而如果购买独立住宅或双拼住宅,价格上涨7.5%。在人口超过10万的德国其他主要城市中,公寓房价增长了5.8%,住宅房房价增长了7.8%。在其他城市,公寓和住宅房的价格上涨了约5%。

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