请教买自住新房怎么可能尽可能多退税

Truecar

关于Anschaffungskosten 只算2%抵扣，FA还有自己的解释。FA只给你算房子价值的2%，而地皮价值还不算，这样能够抵扣的就很少了。
反正政府是尽量少给纳税人退钱。

paul871017

mierbach 发表于 2020-1-9 05:30
42.%是最高税率，实际几乎极少人可以达到。收入征税是递增的。不是说你拿30万年薪就要付12万税，你30万收入 ...

税这一块我觉得楼主算的42%没错啊。只要工资年收入大于5w7，所得的租金是按42%缴税啊。

只是他表达错了。不是退回来，是如果退税成功，租金不用缴税，相当于少交了租金的42%的税。

silencezhong

闪电BOY 发表于 2020-1-8 22:10
非常感谢你的回复。请问你也是一个房产里面出租一间的情况吗？

关于税率我是这么算的。

我们是公寓，有一个房间相对独立，关上一扇门就能互不影响，就做Airbnb了。楼上有人说得对，你买个退税软件照着填就好了，我就是照着填的。按照退税软件的算法，notar和grundbuch都是一次性的 不是2%。折旧的百分之二是要房子总价减去地价的，得打个七折。我们是公寓，没有你的那些额外的费用了。另外，厨房和家具可以分成十年折旧。
反正，最后收了几千欧房租，还退了两千左右回来，如果没有notar和地税，光靠折旧和利息水暖这些可能也就是持平不补税。
0.42肯定是错的，一般人工资税率也就是0.2左右。

silencezhong

我看很多人都说notar和地税只能百分之二 但是按照我们退税软件的算法以及退税的结果来看，应该是一次性的，而且我的房子是16年买的，那些费用都是16年出的 ，房子17年底搬进去的，报税是今年报的18年的。所以那些费用跟出租的收入不是同一年。

闪电BOY

silencezhong 发表于 2020-1-9 20:27
我们是公寓，有一个房间相对独立，关上一扇门就能互不影响，就做Airbnb了。楼上有人说得对，你买个退税软 ...

感谢回复这么有用的信息。

请问你退税的时候Notar和Grundbuch都是一次性退的。你用的什么软件？wiso吗？ 退税的时候这个是抵的税基是整个费用还是按照房屋面积比例折算的费用？

另外工资税率确实大概0,2-0,25左右。但是只要你的抵扣完所有费用的应缴税额在这个57000以上，你的zu versteuerndes Einkommen每多一百块钱就需要交42块钱的税。 不确信的话你可以找一个netto的计算器，分别输入税基为60000和60100。 你再看一下Lohnsteuer的差别。

silencezhong

闪电BOY 发表于 2020-1-9 21:49
感谢回复这么有用的信息。

请问你退税的时候Notar和Grundbuch都是一次性退的。你用的什么软件？wiso吗 ...

每多100扣掉的42也是包含养老和医疗保险在内不全是税的吧，不是吗？anyway吧，反正我最后做出来亏损一万多欧元，但是绝对没有退一半那么多回来，在软件里面包含和不包含这一部分的差别也就是两千多欧。因为退的是跟其他一起的，所以最后具体这一部分退了多少也就不知道了。是按面积折算的，所有的项目都按面积折算，但不一定是严格的出租面积除以总面积，不知道软件怎么算的。因为Airbnb不是每天都出租的，本来以为还要按照时间折算，然而软件里面并没有这个选项。

silencezhong

闪电BOY 发表于 2020-1-9 21:49
感谢回复这么有用的信息。

请问你退税的时候Notar和Grundbuch都是一次性退的。你用的什么软件？wiso吗 ...

软件是tax2019

maidongxidemao

闪电BOY 发表于 2020-1-9 21:49
感谢回复这么有用的信息。

请问你退税的时候Notar和Grundbuch都是一次性退的。你用的什么软件？wiso吗 ...

你要想看交多少税不能用netto计算器，那里考虑了养老保险什么的。Finanzamt 网上有专门算税的，你随便搜一下就有了。你可以把应纳税的收入挨个带入进去算算就知道了。另外很多时候Finanzamt 并不认所有的。我们连续两年是某大税收顾问公司给报的税，每次都没全认