德国房租疯狂上涨，但大部分人的生活负担并没有增加！

袖底香

德国大城市的租金最最近十年内疯狂上涨：如在柏林，租金在十年内翻了一倍多，现在一套公寓的平均价格为每平方米11,40欧元（增长104％）。但是，如果和工资结合看，在德国很多地方，工资上涨得更快，这种发展使大多数德国人的生活负担并没有增加。而且2０19年，德国几个顶级城市的新合同租金有所下降，似乎也意味着住宅房地产市场的好转。

德国城市十年的房租变迁
网络门户门户“ Immowelt”的最新分析：慕尼黑仍然是德国最昂贵的城市，新租房合同平均每平方米租金为17,70欧元（十年内上涨61％）！而开姆尼茨的生活特别便宜（新租房合同平均每平方米租金为5,10欧元/平方米，十年内上涨61,1％）。罗斯托克的租金甚至下降了，每平方米从十年前的6,60欧元降至现在的6,30欧元（十年内下跌5％）。具体如图：


从房租和工资的上涨关系看，德国可以分成３个部分

虽然德国的房租爆炸性上涨，然而，在许多地方，工资上涨得更快。经济学家在最近的一项研究中发现，这种发展使大多数德国人还是能负担得起住房。
科隆的经济研究所（IW）提供了有关此方面的最新统计数据。IW住房市场专家在当前的市场调查中表示：“如果同时观察工资和租金发展的趋势，则德国大部分地区的租金承受能力都在增加。” 在2014年至2018年期间，德国工资中位数合计增长9,4％，达到每月3312欧元。同期，租金上涨了8,5％，平均为每平方米7,44欧元。

这意味着：四年之内，德国各地的工资比租金的上涨高了近一个百分点。在401个城市和地区的269个城市和地区中，这一发展趋势是积极的，因此从2014年到2018年，在那里生活的人，平均来说，变得更加负担得起。

这项研究称，IW观察到了“德国分成３个部分”：“特别是在东部新联邦州（柏林除外），可负担性已经大大提高了。” “在耶拿，工资和房租的增长率差异超过11,7个百分点，在莱比锡地区，增长差异接近13个百分点。即使在罗斯托克或格拉等城市，工资和租金的增长差异也超过10个百分点。“因为在新的联邦州中，工资增长特别迅速，因为那里的公司越来越缺乏熟练工人，并且愿意用提高工资水平来吸引工人。”同时，当地租金上涨的动力不像德国西部大部分地区那样活跃。

而巴登-符腾堡州，巴伐利亚南部的情况有所不同：例如，在肯普滕，从2014年到2018年，工资增长了10％，但租金却上涨了33％，工资增长比租金增长低了２３个百分点。同样，在罗森海姆（-14,5％），慕尼黑（-14,1％），Fürstenfeldbruck和Ebersberg（两者均为-10,6％），工资的增长速度也比租金的增长慢得多。生活在这些地区的人们，生活负担越来越重。IW表示：“在这些地区，由于缺乏新建筑，房地产市场尤其紧张。”

下面是德国几个大城市从2014年到2018年之间租金（黄色）和工资（黑色）的增长情况：



这些城市的租金下跌了
在整个德国，近年来工资的增长速度快于租金。因此，至少在平均水平上，生活变得更负担得起。而且，最近德国房租的势头已经减缓不少。
据研究公司F + B最新的住房指数显示，与2018年第四季度相比，2019年第四季度的新合同租金在全德范围内下降了0,3％。而在德国50个最昂贵的城市中，有11个城市的租金价格下跌。

Garmisch-Partenkirchen（－4,4％）的新合同租金跌幅最大，其次是斯图加特附近的Fellbach（－3％）和Olching（－2,3％）。慕尼黑仍然是最昂贵的城市。根据F + B的数据，2019年底新租约平均每平方米租金为16,40欧元。但是，这也比上一年减少了0,6％。下面是德国50个房租最贵的城市中，房租下降最快的城市：

但是，有些城市和地区的房租和去年相比，还是大幅上涨。下面是德国50个房租最贵的城市中，房租涨价最快的城市，第一名是巴登-符腾堡州的城市：

与租金相反，德国房地产购买价格继续上涨。与去年相比，独户房屋（上涨3,8％）和公寓（上涨5,4％）的价格都急剧上涨。

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