德国房贷利息已经开始上涨了，未来将如何发展？

袖底香

2019年的房贷利息之低创下的历史的记录。但是，德媒最新透露，这种情况将在2020年发生改变。

自去年十月以来，抵押贷款利率不断下降的趋势结束了，但是利率基本保持不变：根据Biallo金融门户网站的说法，此后仅增加了0,1％左右。

▶目前德国十年期建房贷款的利息为0,82％。对于15年的贷款，平均利率为1,15％，而20年期则为1,35％。

廉价的融资条件将会很快过去吗？


EBZ商学院波鸿房地产经济学家GünterVornholz教授认为，这是可能的。对于有意申请房贷的人而言，这意味着：“如果您想为房地产融资，那就不要等待。更便宜基本不太可能了。”

雷根斯堡大学房地产管理学的教授Tobias Just则更为谨慎：“房屋建造者不应该匆忙决定，而应该进行正确的计算，因为快速决定可能会造成实际上很昂贵。“

未来的贷款利息有多高？

建房利率可能上升的主要原因如下：

•正在建造的房子更多，对金融的需求就会增加。根据联邦统计局的数据，从2019年1月至2019年11月，德国建筑许可证的颁发与去年同期相比增加了1.3％。

•今年1月，十年期政府债券的收益率上升至负0,29％。而相比去年九月份，仍为负0,74％。十年期政府债券是房贷利息的重要指标。现在，十年期政府债券的收益增加，房贷利息也可能上涨。


但是，十年期政府债券收益上涨有自己的原因：“全球宏观经济的不确定性有所减少，中美之间的贸易战似乎正在缓解，英国退欧有了明确的路线。投资者不太可能逃离联邦债券等低风险证券。“结果，收益率正在上升。

专家预计，在不久的将来房贷利息会上涨，但不会急剧上升。Vornholz：“涨幅在0,1％到0,2％的范围之内。”但是，从长远来看，借款人将不得不适应更高的利率：“在未来三到五年内，利率上升的可能性很高。”


任何想要建造，翻新，改装或购买公寓的人通常都可以到银行融资。这笔贷款的利息成本影响整个建筑的成本。如果房贷利率较低，那么您所支付的费用将更少，通常更可以负担得起房屋。

重要提示：尽管房贷利息最近有所增加，但目前的房贷利息仍比上一年的平均利息便宜，根据Biallo的专家计算，约为0,6％。计算一下：如果您现在以15年期固定利率的贷款购买30万欧元的房产，如果首付40%，每年还款3,5％，那么现在相比去年一月签的合同，可以节省超过13000欧元的利息成本。

总体来说，目前德国房贷利息还是处在比较低的时期，如10年期10万房贷，如果首付40%，每年归还本金2%的话，利息只要0,4６%起，具体可以看下面的房贷比价器。
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以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

schakalhund

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