气候保护政策将加速德国租金上涨

袖底香

德国租户协会发出了警报：大城市的租金越来越高。联邦政府的气候方案所提出的更高要求将加速租金的上涨，租户的额外负担将特别高。

德国租户协会（DMB）的Lukas Siebenkotten周二表示，尤其是在大城市和大学城中，租金会继续大幅上涨。原因多种多样。如在去年建造的近30万套新公寓中只有约三分之一用于出租，而可负担的社会住房还不到十分之一。出租房的供给远远不能满足需求。另外，价格驱动的另外一个因素正在变得越来越重要：气候保护。目前，德国约有三分之一的能源消耗用于建筑物的供暖。到2030年，预计建筑行业二氧化碳排放量将减少约30％。取暖器，外墙和窗户的更新所花费的资金是巨大的，达到上千亿欧。公寓翻新改造的话，租户必须支付高昂的现代化费用，否则就有被解约的风险。和业主可以从减免能源翻新费用的税收中受益不同，租户没有这样的优惠，因此，租户的负担将越来越重。

如下图是德国出租房从２００４年到２０１９年的平均租金变化，蓝色是新房，而黑色是所有出租房的价格图示：

租户协会要求政府的大力支持。每年至少需要100亿欧元，国家必须向房东提供这些资金，以实现节能的现代化改造，但是前提条件是这种改造只会让租金略有增加。

另外，租户协会希望进一步限制标准租金的上涨：当前合同中的租金在三年内最多只能上涨６％或按通货膨胀率增长。而事实上，德国很多城市在过去十年中，租金涨幅远远超过了这个建议值，如柏林租金已经翻了一倍多。其他租金上涨幅度比较大的大城市如下：



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