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[找房搬家] 气候保护政策将加速德国租金上涨

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发表于 2020-1-22 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国租户协会发出了警报:大城市的租金越来越高。联邦政府的气候方案所提出的更高要求将加速租金的上涨,租户的额外负担将特别高。

德国租户协会(DMB)的Lukas Siebenkotten周二表示,尤其是在大城市和大学城中,租金会继续大幅上涨。原因多种多样。如在去年建造的近30万套新公寓中只有约三分之一用于出租,而可负担的社会住房还不到十分之一。出租房的供给远远不能满足需求。另外,价格驱动的另外一个因素正在变得越来越重要:气候保护。目前,德国约有三分之一的能源消耗用于建筑物的供暖。到2030年,预计建筑行业二氧化碳排放量将减少约30%。取暖器,外墙和窗户的更新所花费的资金是巨大的,达到上千亿欧。公寓翻新改造的话,租户必须支付高昂的现代化费用,否则就有被解约的风险。和业主可以从减免能源翻新费用的税收中受益不同,租户没有这样的优惠,因此,租户的负担将越来越重。

如下图是德国出租房从2004年到2019年的平均租金变化,蓝色是新房,而黑色是所有出租房的价格图示:

租户协会要求政府的大力支持。每年至少需要100亿欧元,国家必须向房东提供这些资金,以实现节能的现代化改造,但是前提条件是这种改造只会让租金略有增加。

另外,租户协会希望进一步限制标准租金的上涨:当前合同中的租金在三年内最多只能上涨6%或按通货膨胀率增长。而事实上,德国很多城市在过去十年中,租金涨幅远远超过了这个建议值,如柏林租金已经翻了一倍多。其他租金上涨幅度比较大的大城市如下:



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