德国哪里拥有自住房最难，20个大城市比较

袖底香

拥有自己的自住房的难易程度首先取决于您要居住的地方！

德国20个最大城市中，在慕尼黑购房或建房需要的房地产融资是最高的！那里平均需要贷款539000欧元才能建造或购买房屋或公寓。根据比较门户网站check24对2019年申请的所有房贷合同的评估，慕尼黑的房贷合同，平均涉及的居住面积是97平方米，平均每平方米价格为5600欧元。

美因河畔法兰克福紧随其后，平均的贷款总额为492000欧元，平均居住面积110 平方米；再次则是斯图加特，平均的贷款总额437000欧元，平均居住面积108 平方米。其他城市如图：

城市	平均房贷	平均居住面积	住宅房比例/公寓比例
München	539 000	97	21/79 %
Frankfurt am Main	492 000	110	28/72 %
Stuttgart	437 000	108	27/73 %
Hamburg	427 000	114	50/50 %
Düsseldorf	405 000	114	28/72 %
Köln	376 000	119	41/59 %
Bonn	374 000	131	49/51 %
Berlin	374 000	105	34/66 %
Münster	369 000	131	60/40 %
Nürnberg	328 000	111	32/68 %
Bielefeld	300 000	149	61/39 %
Hannover	290 000	115	35/65 %
Bochum	284 000	152	57/43 %
Essen	280 000	138	49/51 %
Dortmund	264 000	139	59/41 %
Bremen	260 000	123	60/40 %
Wuppertal	260 000	155	54/46 %
Dresden	256 000	116	34/66 %
Leipzig	250 000	116	37/63 %
Duisburg	242 000	152	62/38 %

根据评估，最便宜的是杜伊斯堡，平均房贷总额为242000欧元，平均居住面积为152 平方米；德累斯顿（平均房贷总额为256000欧元，平均居住面积为116 平方米）和莱比锡（平均房贷总额为250000欧元，平均居住面积为116 平方米）也比较便宜。

根据比较平台的说法，公寓面积的巨大差异主要可以通过房产的类型来解释：例如，在慕尼黑，所有涉及的房产中有20％是房屋，而80％是公寓。而在杜伊斯堡，６0％是房屋，４0％是公寓。
如果联邦州之间相互比较，汉堡是最贵的：平均居住面积114 平方米，平均需要申请的贷款为427000欧元。而最便宜的则是萨克森-安哈尔特州，那里的房主，平均只需贷款196000欧元，但是平均的居住空间高达159 平方米。

但是，无论在哪里购房，对所有购房者来说，都不应让还款压力过高。北莱茵-威斯特法伦州消费者咨询中心的Thomas Hentschel建议说：“每月还清贷款后剩下的钱应该不低于1000欧元。”
德国目前的房贷利息处于历史最低时期，仅在过去的一年中，建房利率又再次下降了0,5个百分点。根据房产经纪Simons计算得出，这足以用来支付高出15％的价格。所以虽然德国房价已经增长到一定水平，但是德国长居人口购房非常积极，仅2019年第三季度，德国所有未偿还贷款中有 51,1％为住房贷款，总额近1,5万亿欧元。其中约有90％是私人家庭。现在，约有75％的私人家庭债务是由于住房贷款所致。虽然银行继续要求德国房地产购买者提高首付比例。但是事实上，根据房贷经纪人的数据，过去一年中很多房贷申请人的首付比例大大低于20％。应该说，在德国购房的门槛还是相当宽松的。

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