2020年新规§ 7b EStG， 新建公寓头4年出租可以按5%折旧

小果妞

有人清楚这个新法规么，今年新出的。新建公寓头4年出租可以按5%折旧建筑许可Bauantrags好理解，这个Bauanzeige不太理解，某种像我的公寓楼是高层，建筑许可开发商2018年之前，就拿到了，但是目前还在盖，要最终才能完工，这种情况能算符合这个特殊条款么？



Am 28.6.2019 hat der Bundesrat dem vom Deutschen Bundestag beschlossenen Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus zugestimmt und damit den Weg frei gemacht für die Einführung einer neuen befristeten Sonderabschreibung in § 7b EStG für die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen. Damit kommt es nun doch im zweiten Anlauf – nach dem gescheiterten Gesetzgebungsverfahren in 2016 – zu einer Regelung, die den freifinanzierten Mietwohnungsbau beflügeln soll, in ihrer Ausgestaltung jedoch nicht unumstritten ist.
Neuregelungen in § 7b EStG

Mit § 7b EStG wird eine neue Sonderabschreibungsregelung geschaffen, die für die Anschaffung oder Herstellung neuer Mietwohnungen in Anspruch genommen werden kann. Die Sonderabschreibung beträgt jährlich bis zu 5 % über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich zur jährlichen linearen Abschreibung von 2 %. Grundsätzlich kann jeder Steuerpflichtige mit steuerpflichtigen Einkünften aus der Vermietung von Wohnungen die Sonderabschreibung geltend machen, wenn folgende Voraussetzungen eingehalten werden:

• Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen in neuen wie auch in bestehenden Gebäuden.
• Entgeltliche Vermietung zu fremden Wohnzwecken im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren. Keine Begrenzung der Miethöhe.
• Befristung in Bezug auf den Beginn des Bauvorhabens: Gilt nur für Bauvorhaben, die aufgrund eines nach dem 31.8.2018 und vor dem 1.1.2022 gestellten Bauantrags oder, soweit eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist, einer in diesem Zeitraum getätigten Bauanzeige hergestellt worden sind.
• Bei Anschaffung einer Wohnung, liegt eine „neue“ Wohnung nur vor, wenn diese bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung rechtswirksam angeschafft wird. Die Voraussetzungen für den Baubeginn gelten entsprechend.
• Letztmalige Inanspruchnahme der Sonderabschreibung im Jahr 2026, auch wenn der Sonderabschreibungszeitraum von vier Jahren noch nicht abgelaufen ist. Es bestehen keine Vorgaben in Bezug auf die Fertigstellung des Bauvorhabens.
• Sonderabschreibung ist nur möglich, wenn die Baukosten 3.000

Sky23

Befristung in Bezug auf den Beginn des Bauvorhabens: Gilt nur für Bauvorhaben, die aufgrund eines nach dem 31.8.2018 und vor dem 1.1.2022 gestellten Bauantrags oder, soweit eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist, einer in diesem Zeitraum getätigten Bauanzeige hergestellt worden sind.

译文：
建房规划的期限：... ... ， 当不需要建筑审批时，以上报建筑通知的时间为准。

解释：
如果建房不需要审批，那么只需上报有关部门就可以了。上报通知Bauanzeige一定要是在2018年8月31日之后和2022年1月1日之前呈交的。是否能得到5%的特别折旧的优惠，和建房的时间以及完工的时间没有关系。

也就是说，你的房无法享受特别折旧。因为无论你的所建房是需要审批的Baugenehmigung还是只需通报的Bauanzeige，手续都是在期限前完成的。

个人看法，仅供参考。

FringeDE

楼主是不是说的法兰克福的Solid Home这个楼盘呢?

jingnan

建筑支出不得超过3000欧。。。

小果妞

jingnan 发表于 2020-2-12 08:52
建筑支出不得超过3000欧。。。

嗯，这个我这么想的，因为还在建，房价本身的折旧现在肯定也不能报，现在报的话最多也就试着报grunderwebsteuer和notar vertrag的费用，这些按5%算下来每平也不到1000欧。。。

不过这样算是不是在钻政策漏洞了？因为感觉这个政策本身原意，建筑支出应该不能抛出房价来算吧。。。

小果妞

jingnan 发表于 2020-2-12 08:52
建筑支出不得超过3000欧。。。

嗯，这个我这么想的，因为还在建，房价本身的折旧现在肯定也不能报，
现在报的话最多也就试着报grunderwebsteuer和notar vertrag的费用，
这些按5%算下来每平也不到1000欧。。。

不过这样算是不是在钻政策漏洞了？因为感觉这个政策本身原意，建筑支出应该不能抛出房价来算吧

小果妞

Sky23 发表于 2020-2-12 06:13
译文：
建房规划的期限：... ... ， 当不需要建筑审批时，以上报建筑通知的时间为准。

嗯，我现在也是这么想的，感谢分享

小果妞

Sky23 发表于 2020-2-12 06:13
译文：
建房规划的期限：... ... ， 当不需要建筑审批时，以上报建筑通知的时间为准。

嗯，我现在也是这么想的，感谢分享

moony

Sky23 发表于 2020-2-12 06:13
译文：
建房规划的期限：... ... ， 当不需要建筑审批时，以上报建筑通知的时间为准。

那这个四年从哪里算起呢? 没建好之前那Grunderwerbsteuer和Notar的费用来算, 是不划算的, 之后的房价更高,应该是真正能算房子本身5%折旧更划算吧. 毕竟只有4年, 所以想知道这四年开始的时间

我看原文的理解是他这额外的5%加原来的2%就是7%是要有出租收益之后才能报, 那也就是建成出租出去之后才可以, 之前的只能vorweggenommene Werbungskosten退税,不知道对不

Sky23

moony 发表于 2020-2-12 10:52
那这个四年从哪里算起呢? 没建好之前那Grunderwerbsteuer和Notar的费用来算, 是不划算的, 之后的房价更高 ...

在2018年8月31日之后和2022年1月1日之前办理建筑手续的房屋才有5%折旧的优惠。