从德国女演员解约中国学生谈德国关于转租的法律条款

袖底香

最近，德国一个女演员Gabrielle Scharnitzky（现年63岁，代表作品是《爱情风暴》„Sturm der Liebe“）因为害怕新冠病毒，向一个２１岁的中国女生提出解约，德媒把这个事件公开，并向大家科普有关转租的法律条款。

２１岁的中国女生自从2019年8月起就作为副房客租住这个女演员的公寓，但该演员并不是房东，只是一个二房东，就是她本身是房客，但是把公寓出租给他人，这就是所谓的Untermietung。今年一月，这个女生告诉房东想回成都，就收到了女演员的解约通知书：“我不希望您从中国回来后再回到我的公寓，因为新冠病毒正在迅速传播，可能会危害我们的健康。”而且通知该女生两周后就搬家。

该女学生向德媒表示：“终止合约后，我感到非常震惊，以至于几天都不能上大学。仅仅因为我是中国人，这种偏见使我深受打击。”

德媒特地科普了德国关于共享公寓（WGs）和转租（Untervermietung）的法律条款：解约通知期与正常租赁的期限相同，也是三个月。但是也有例外。

谁可以住在我租住的公寓里？
未经房东同意，家庭成员，尤其是配偶和子女，可以与您同住。父母虽然不算子房客，但是如果住在你租住的公寓，需要征得房东同意。不管怎么说，在公寓中有其他人长期居住，都有义务告知房东。

如果公寓不拥挤的话，帮你清洁房间或护理人员也可以入住。

兄弟姐妹或朋友则不同。如果未获得许可长期入住，则有被房东解约的风险。



转租合同中包含什么？

通常是熟人，同学或朋友入住，可以签转租合同。

▶︎请制定尽可能精确的合同：如列出家具清单等，请记住，您作为主租户仍然对房东负全责。

注意：你可以向房客要求押金以及要求租户购买责任保险。


二房东（主租户）如何解约租户？

转租完整公寓，适用与主租户相同的条件。解约通知期限也一样。而且主租户必须出示合法理由才能解约，例如个人自用。

如果主租户和其他租户共用一套公寓，那么不必提供自己使用的证据，但必须遵守至少三个月的通知期限。

▶对于带家具房间的短期转租合同，如果副房客是单身，那么每月15日之前可以提出月底解约。对于家庭，还是法定的３个月的通知期。

顺便说一句：如果您没有签转租合同，主租户可以随时把你扫地出门。

二房东（主租户）可以向副房客索要多少租金？
租金可以随心所欲。但是德国禁止出租高利贷。如果您分租一间客房，而价格却是整个公寓租金的三倍，那么必然会触犯法律。

房东可以收取转租附加费吗？
如果转租或分租给房东带来更大负担，则房东只能要求附加费。例如，越来越多的居民可能导致公寓的磨损更大。那么私人业主可以要求收取转租租金的20％作为附加费。


房东可以拒绝转租吗？

重要的是要区分是要转租整个公寓还是仅转租其中一部分。如果转租整个公寓，那么房东在法律上完全可以拒绝。

什么时候有权获得房东的同意？
您可以在以下情况下获得转租的权限

✔您只租公寓的一部分或

✔与另一个人分享整个公寓

✔分租对房东而言是合理的

✔合理利益，如同居伴侣入住；公寓对您来说太大或太贵；暂时出国学习或工作等等。


什么时候转租不合理？
如果房东的利益受到严重损害，那么房东可以不允许转租。另外过度拥挤的公寓或将其出租给某些人也可以是不合理的。如这些人可能是以前的房屋居民，房东认为他们之间的信任关系受到干扰。


如果转租被拒绝怎么办？
如果房东不同意，租户当然可以投诉。如果法院授予您权利，则除了打官司费用外，还可以要求补偿损失的租金。



谁给承租人出具报户口的证明？
自2015年11月起，二房东也可以向其新室友出具户口登记处需要的报户口证明。在两周之内，必须告知入住日期，主要房客的地址，副房客的地址和公寓所有者的地址，并通过签字确认一切。

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宝宝猪

北京多小区也禁止返京人员进入，禁止外地租户进入。余杭高速公路上标着，离开余杭再回来，需要隔离14天，请想好再上高速。还有不少各地诸如悬赏举报湖北返乡人员，禁止医务人员回小区休息，在本地没买房的人一律劝返等等奇葩操作。

只能说国内都严防死守成这样了，德国房东解约她眼里马上就要去疫区的房客实在是无可厚非。准确的说，现在这风口浪尖的，宅在家里才是为国家做贡献，所有到处乱跑的都是给国家添乱，一个学生，没任何必要理由，非在这几天回国度假也是脑子进水，被人解约也算是个不大不小的教训。

rose122333

结果怎么样了？

中女回国了嘛？
解约成功了嘛？
后续怎么样了？

袖底香

rose122333 发表于 2020-2-12 12:43
结果怎么样了？

中女回国了嘛？

德媒没有报道最终结果，估计在进程中吧。

smtp

最后不会发现这女的收了房租高利贷吧。

v_sniper

正是这些条条框框导致住房越来越贵，越来越难找，我可以跟六个人或八个人共处一室，你管我？