现在大家拿到的都是多少的利率？

maidongxidemao · 发表于 2020-2-17 19:27

投资理财发表于 2020-2-17 16:17
你误会了，我没有说40%收益是正常的，之前美股长时间牛市的时候的确很多人赚得盆满钵满，但是美股牛市的 ...

这要看你怎么考虑。比如你一个月抛去各种开销和投资能剩5000块，为了保险起见，只固定还3000块，然后剩下2000作为风险稳定金，到了年底没用掉，就可以用来st.花不掉的钱不还贷真不知道还能干什么……

xmusunny · 发表于 2020-2-17 20:51

lz就是想来告诉大家人家收入高不差钱还完房贷扣去日常消费度假投资等还有闲钱就顺手还个ST。我们还是不要强推了吧

maidongxidemao · 发表于 2020-2-17 21:18

xmusunny 发表于 2020-2-17 19:51
lz就是想来告诉大家人家收入高不差钱还完房贷扣去日常消费度假投资等还有闲钱就顺手还个ST。我们还是不 ...

还多少钱每个月不是自己定的吗？买多少钱的房子不也是量力而行的吗？难道真有人买自己承受不了的房子吗？现在银行也不随便放贷了。那你是每个月还2000，再每年12k sondern Tilgung 还是每月3000固定还贷有区别吗？有的人把所有钱都去买房，有的人喜欢四处留点钱，不同生活模式没有对错。我们保守点，怕将来有一个没工作或者生病没工资还不上贷款，又不想就为房子活，还想能回国看父母，能出去度假，所以不想每个月定太高，但又想给自己留点灵活度，快点还完，也值得嘲笑？我不过是认为具体怎么用钱要看你的风险承受力和具体的金额。觉得不能一概而论。那些说10%收益的，真不知道是不是真的收益了那么多。我们反正没有10%收益的产品。除了员工股最好的是2.5%. 而且是今年才涨上来的，去年还是负收益。没有投资的眼光对收益不满把钱投房子里有什么不好？

闪电BOY · 发表于 2020-2-17 21:44

我来说一下我们家的情况。

房屋加上税和一个厨房的钱120万. 我们贷了100万，自己从国内搞来了20万。
利率是0.7, 十年绑定，我老婆有工作，但当时只暂时是一年合同，没有长居。贷款合同是去年年底订的，今年1月初去签的。

能拿到这样的Kondition我觉得还是挺满意的，网上最后找到了0.66，但我觉得没有实体门店靠谱，最后还是再门店签了。

大家其实可以多问问，有时候都是Sparkasse，城市和城市，甚至Gemeinde之间都会有很大不同，我觉得主要就看放贷人把关，个人随意性比较大。

gtgtgt · 发表于 2020-2-18 13:46

maidongxidemao 发表于 2020-2-17 20:18
还多少钱每个月不是自己定的吗？买多少钱的房子不也是量力而行的吗？难道真有人买自己承受不了的房子吗？ ...

自住的房子尽快还完是对的, 当年我买的自住房也是很快还清了.
出租的众多房产则尽可能全额贷款,尽可能慢还Tilgung, 这里利息可抵扣收益/抵税,是另外的思路......
你的利息已不错了,我早期买房的Finanz近些年陆续到期, 全额贷款的Anschluss去年底最低也有0.85%, 这个月初最近的一个快1%了.
另外, 买股票要经常关注涨跌, 太浪费时间,影响生活质量......

ithillad · 发表于 2020-2-18 14:15

本帖最后由 ithillad 于 2020-2-18 14:16 编辑

闪电BOY 发表于 2020-2-17 21:44
我来说一下我们家的情况。

房屋加上税和一个厨房的钱120万. 我们贷了100万，自己从国内搞来了20万。

这利息真不错了。我们家18年底签的，首付10万贷70万，利息1.5……我们两次买房都是买之前几个月利息开始涨，买的时候差不多是那个时间区间的最高点，买完以后利息又开始降，应该就是这方面运气比较背

羽扇纶巾 · 发表于 2020-2-20 17:36

maidongxidemao 发表于 2020-2-17 20:18
还多少钱每个月不是自己定的吗？买多少钱的房子不也是量力而行的吗？难道真有人买自己承受不了的房子吗？ ...

我们跟你们的情况差不多，月供不是很高，到年底看余钱的情况，如果剩余多就多还点sondertilgung。

至于年收益百分之十，我只想说，偶尔几个年份做到这个数字，甚至更高都没问题。但是想保证几十年都是这么高的收益率，绝对只有极少数人能做到。

说保证年收益率百分之十的，基本上就和工版平均工资10万一样，是不可信的。。。

maidongxidemao · 发表于 2020-2-20 22:12

gtgtgt 发表于 2020-2-18 12:46
自住的房子尽快还完是对的, 当年我买的自住房也是很快还清了.
出租的众多房产则尽可能全额贷款,尽可能慢 ...

9494,连网上各种房产专栏都说自住房应该早点还清，Tilgung 太低利息会高，得不偿失。毕竟一开始的金额很高，一般的投资都很难完全平衡一开始的利息损失。而且有房贷压力也会让生活风险增大，一旦一个失业，还贷有压力房子就可能被强拍。我们买股票都是买稳妥的基金，作为对冲低利息甚至负利息来防止资金贬值的，即使这样，我老公的德国基金今年才开始涨，之前一直都在赔，存了快五年了

maidongxidemao · 发表于 2020-2-20 22:14

闪电BOY 发表于 2020-2-17 20:44
我来说一下我们家的情况。

房屋加上税和一个厨房的钱120万. 我们贷了100万，自己从国内搞来了20万。

你们每月还贷多少？这么贵的房子，难道慕尼黑？

Prony · 发表于 2020-4-3 14:36

首付多少？

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