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欧洲隐性通胀之谜:房价暴涨

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2020-2-18 12:46| 查看数: 1750| 评论数: 0|帖子模式

德国的住房成本呈爆炸式增长。然而,官方通货膨胀率却很低。这种低通膨和房价飞涨的不一致性尤其惹恼购房者。但是,由于以下几个原因,无法快速补救。

德国这几年房价飞涨,看看统计数据,您会发现一些大城市每年都有两位百分数的增长率。总部位于汉堡的市场研究公司F + B表示,在全德范围内,公寓十年内的价格上涨了70%以上,而单户住宅的价格上涨了45%。但是,如果将房地产价格曲线放在官方通货膨胀率旁边,就会发现巨大的差异。多年来,一般的通货膨胀率通常在1,2%至1,8%之间。而房价,根据地区的不同,平均每年上涨3%至12%。而任何拥有自己的自住房的人都知道,没有任何一项支出预算会比房贷的利息和还款额多。

这种现象影响了整个欧洲
低通膨和房价飞涨的矛盾现象不仅在德国而且在整个欧洲都存在。这种不一致性不仅使普通百姓头疼,也让欧洲中央银行(ECB)头疼。毕竟,欧洲央行作为欧元的监护人,不仅负责低利率政策和购买债券,而且还负责维持价格的稳定。

专家认为原因很简单,那就是:与租金不同,自住房的价格并未包含在官方价格统计中。因此新的欧洲央行行长Christine Lagarde甚至怀疑测得的通货膨胀率是否与实际的通货膨胀率相等。

如上图,虽然考量通胀的购物车里,住房开支占23,3%, 但是其中房租只占9%,其他是电费,水费,取暖费,垃圾费等等,而房价不考量在内。


中央银行内部考虑在将来更多地考虑房价。但是显然非常复杂,因为欧元区房价的确定方法非常不同。例如,在德国,官方专家委员会的价格统计数据甚至要落后两年。

此外,各地区的数据差异很大。而且各国自住房又有比例也有很大差异:瑞士为43%,西班牙为76%,立陶宛甚至高达90%。因此,很难比较家庭的成本负担。


如果考虑房价,那么去年欧洲范围内的统一通胀指数可能不是1,2%,而是1,5%。而德国的通胀指数将提高到1,4%。

莱比锡大学经济政策教授Gunther Schnabl指出,欧洲央行的低利率政策是引发房地产价格上涨的因素之一:“如果统计数字考虑到房价,那么官方报告的通货膨胀率将大大提高。”“这表明欧洲央行过去的货币政策过于扩张。”必须收紧当前的货币政策。

经济学家Daniel Stelter甚至认为,迫切需要改变通货膨胀衡量的标准,以便及时注意到房地产市场的价格泡沫,而这个泡沫将最终导致金融危机。 Stelter说表示:“迫切需要衡量这一点,尤其是在出现新泡沫的风险方面。”

私人买家已精疲力尽
根据德国联邦银行的计算,去年德国127个城市的住宅房地产价格比上一年上升了6%。低于2018年8,5%的水平。尤其是在德国七个最大的城市,2019年的价格上涨率为6,5%,仅略高于所有德国城市的平均价格。显然,尤其是私人购买者已经精疲力尽。在过去一年中,历史最低平均抵押贷款利率降至1,6%。长期以来,媒体多次预言德国房地产价格上涨的终结。但是到目前为止,一直保持着不断上升的曲线,至今仍未出现重大下滑。在过去的十二个月中,欧洲房地产指数上涨了不少于9,94%。

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