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[买房建房] 出租房报税折旧时, 房价 扣地价,finanzamt 竟 算了 房价的 50 % 多作为地价。

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发表于 2020-2-19 16:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前年在慕尼黑买了一个 80 平米 的 60 年代 Wohnung,出租房报税折旧时 房价 扣地价,finanzamt  用了1个 vereinfachtes Verfahrhen 表格,竟 算了 房价的 50 % 多作为地价。
有何方法少算吗? 谢谢回答

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发表于 2020-2-21 23:03 | 显示全部楼层
和平人 发表于 2020-2-20 21:28
我写错了。不是房价50 % 多作为地价,finanzamt  算了 买卖价的 50 % 多作为地价。而且是公寓,地有何用?

现在finanzamt是抠门多了. 十多年前各大城市公寓很多以总价80%作为其建筑物价值, 那时很慷慨.....
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发表于 2020-2-19 16:54 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-19 17:47 | 显示全部楼层
在慕尼黑,地价占房价50%是很正常的,尤其是老房子,靠市中心的老房子能占到70%。你要觉得不公可以找房产Gutachter帮你做房价估值,然后去和税务部门要求复议,但一般胜算不大。
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发表于 2020-2-19 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
政府都是按照bodenrichtwert算的,老房子按照80年或者100年折旧算。你这样的老房子肯定是地比房子值钱
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发表于 2020-2-20 08:24 | 显示全部楼层
kungkung 发表于 2020-2-19 16:54
折旧算的多,不好么?这样抵税多,缴税不就少了么

地价高,折旧就少,折旧是房价减地价的百分之多少。地是不折旧的。
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 楼主| 发表于 2020-2-20 10:57 | 显示全部楼层
smtp 发表于 2020-2-20 08:24
地价高,折旧就少,折旧是房价减地价的百分之多少。地是不折旧的。

谢谢各位回答
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 楼主| 发表于 2020-2-20 10:58 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-20 12:32 | 显示全部楼层
应该反向思考 - 你的房子买得很合算啦.
我前年耍了点手段买个Haus, 其Grundstueck巨大, 还可额外至少造两幢. 报税后税务局来问是否Kaufpreis填错, 因为测算的地价竟然高于房子的整个Kaufpreis, 老汉我当然知道, 否则不会费尽周折弄到. 后来我的税务师去打交道, 40%算建筑物价格.
哈!  老汉我已是心里那个美呀.....
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 楼主| 发表于 2020-2-20 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 和平人 于 2020-2-20 21:31 编辑
gtgtgt 发表于 2020-2-20 12:32
应该反向思考 - 你的房子买得很合算啦.
我前年耍了点手段买个Haus, 其Grundstueck巨大, 还可额外至少造两 ...

我写错了。不是房价50 % 多作为地价,finanzamt  算了 买卖价的 50 % 多作为地价。而且是公寓,地有何用?
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发表于 2020-2-20 23:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 usstlf 于 2020-2-20 23:29 编辑

算的真高,60年代得房子,一般地价不应该是总价得70%吗
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