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[其它] 买了带租户的房可以马上昆租户吗?

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该用户从未签到

发表于 2020-2-23 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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问了身边几个人,一种说法是要购房三年以后,另一种说买了以后就可以,当然前提都得是Eigenbedarf
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发表于 2020-2-24 17:58 | 显示全部楼层
不要投机带租客的房子, 除非租客已经书面答应要搬出去。
虽然可以以自住理由终止合同, 但是也是不保证的。
为了自己赚钱, 去把别人赶出住房的事不要去做。
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发表于 2020-2-23 21:47 | 显示全部楼层
不一定。

得看原来的租户和房东的合同已经签了几年了?时间越长需要取消合同的时间越长,这个有法律规定,查一下就可以了。

但是有几种情况不行,比如孤单老人身体有疾病,需要人照看,那就基本没有任何希望以自住为名解约了。
好在,如果有人天天来照看呢,如果去世,马上就可以知道。最怕那种孤单老人,死了没人知道,尸体发臭了,那就惨了,基本上屋子要消毒,家具被尸水浸泡。。。损失惨重,而且几个月都没法住人。

所以时不时的要打个电话过去。。。
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发表于 2020-2-23 22:00 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-23 22:13 | 显示全部楼层
理论可以,当时也看上一个这样的房子,不过,卖房中介告诉我,如果我要自住,劝我放弃。我也觉得奇怪,房价明显低于同地区的,如果那么容易把住客弄走,卖家为何降价销售。不过,你也可以和房客谈谈,万一人家不愿意搬家,你就放弃吧。
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发表于 2020-2-24 09:15 | 显示全部楼层
租户你任何时候都可以给他解约,但是人家同不同意就是另外一回事儿了。弱势群体(老人,单亲带小孩儿,残疾,看起来不缺胳膊少腿的残疾等)即使你是自住可能性也相当低。
如果是已经买了的房子,那能不能解约成功就是命了,也可能你一发解约人家就搬了(这样不懂的租户也是大有人在)。
如果是还没买的房子,而你真是等着自住的,还是算了吧。
如果你只是想解约现在租户然后涨房租,那可以算算你是不是能挺到租户自己搬走。
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发表于 2020-2-24 14:31 | 显示全部楼层
这就得具体情况具体分析了

你是否自住并且没有其他住房?房客租了多久?年纪多大?

而且有些带租客的房子,卖出时会有说明,10年内房东不能KUN客人,但是房客可以随时KUN。

至于房客何时KUN,就看运气了。有些虽然住了很久,或许突然继承房产了就搬了。有些或许老到不能自理要去养老院或直接挂了。

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发表于 2020-2-24 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-24 21:21 来自手机 | 显示全部楼层
eigenbedarf 也要看是你是否有理由住这个房子,即使你名下没有其它房产。常见理由例如:你住这个房子比你当前住的房子(包括租住)离工作地点近很多,你现在住的房子太小房间太少,搬到这个房子后居住条件明显而且合理的改善
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发表于 2020-2-25 18:58 | 显示全部楼层
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