买了带租户的房可以马上昆租户吗？

monitor

问了身边几个人，一种说法是要购房三年以后，另一种说买了以后就可以，当然前提都得是Eigenbedarf

jingnan

不要投机带租客的房子， 除非租客已经书面答应要搬出去。
虽然可以以自住理由终止合同， 但是也是不保证的。
为了自己赚钱， 去把别人赶出住房的事不要去做。

rose122333

不一定。

得看原来的租户和房东的合同已经签了几年了？时间越长需要取消合同的时间越长，这个有法律规定，查一下就可以了。

但是有几种情况不行，比如孤单老人身体有疾病，需要人照看，那就基本没有任何希望以自住为名解约了。
好在，如果有人天天来照看呢，如果去世，马上就可以知道。最怕那种孤单老人，死了没人知道，尸体发臭了，那就惨了，基本上屋子要消毒，家具被尸水浸泡。。。损失惨重，而且几个月都没法住人。

所以时不时的要打个电话过去。。。

Truecar

岂止是打电话，还要经常上门探访，人家还嫌烦呢。

Yaya12345

理论可以，当时也看上一个这样的房子，不过，卖房中介告诉我，如果我要自住，劝我放弃。我也觉得奇怪，房价明显低于同地区的，如果那么容易把住客弄走，卖家为何降价销售。不过，你也可以和房客谈谈，万一人家不愿意搬家，你就放弃吧。

smtp

租户你任何时候都可以给他解约，但是人家同不同意就是另外一回事儿了。弱势群体（老人，单亲带小孩儿，残疾，看起来不缺胳膊少腿的残疾等）即使你是自住可能性也相当低。
如果是已经买了的房子，那能不能解约成功就是命了，也可能你一发解约人家就搬了（这样不懂的租户也是大有人在）。
如果是还没买的房子，而你真是等着自住的，还是算了吧。
如果你只是想解约现在租户然后涨房租，那可以算算你是不是能挺到租户自己搬走。

wer1973

这就得具体情况具体分析了

你是否自住并且没有其他住房？房客租了多久？年纪多大？

而且有些带租客的房子，卖出时会有说明，10年内房东不能KUN客人，但是房客可以随时KUN。

至于房客何时KUN，就看运气了。有些虽然住了很久，或许突然继承房产了就搬了。有些或许老到不能自理要去养老院或直接挂了。

maidongxidemao

带租客的房子便宜是有原因的。尤其是租客已经住了很久的前提下。不做投资房不要买

xixi00

eigenbedarf 也要看是你是否有理由住这个房子，即使你名下没有其它房产。常见理由例如：你住这个房子比你当前住的房子（包括租住）离工作地点近很多，你现在住的房子太小房间太少，搬到这个房子后居住条件明显而且合理的改善

kidkudo

你想昆，那也得租户同意啊

现在租户比税务局还难缠