德国新房价格还在继续上涨，这个城市的房价一年内上涨超过１５％

袖底香

德国房价还在不断上涨，特别是新房，在很多德国城市，新建公寓和房屋的购买价格再次上涨，包括较小的城市和周边地区，而不仅仅是在那些已经很昂贵的大都市。这是德国最大的房产平台ImmoScout 24最新进行分析的结果。

研究人员对设施齐全且房龄不超过三年的三室公寓（80平方米）进行了房价评估。

►今年莱比锡公寓房的价格相比去年，上涨幅度超过了15％，尽管房价每年都在上涨，但是莱比锡仍然是德国最便宜的住宅区之一，新建公寓的平均价格为3152欧元/平方米。

►慕尼黑仍然最贵，那里新公寓的购买价格比去年上涨的幅度为6,8％，均价达到了9214欧元/平方米。

►紧随其后的是斯图加特，公寓房房价比上一年上涨8,1％，均价至6951欧元/平方米，德国第二贵的城市。法兰克福公寓房的房价也比上一年上涨了10,8％，均价为6443欧元/平方米。

首都的价格上涨幅度也没有减弱
在柏林，新公寓（不受５年租金冻结政策的影响）平均价格为5296欧元/平方米，比上年增长11,4％。

ImmoScout24董事总经理Ralf Weitz表示：“根据我们的数据，我们可以看到城市和 城郊新建物业的价格继续上涨。” “涨价幅度特别大的包括二线城市，周边地区和大都市的郊区。”


德国中央房地产委员会（ZIA）的行业专家在春季报告中也指出了这一趋势：流入大城市的人数有所减少，但是那些地区的新房建设并没有放松，所以至少在租赁市场上，房市有轻微降温的前景，但是购买价格继续上涨。正如德媒参考联邦人口研究所的报告一样，德国中心城市地区的高价格正使越来越多的德国人望而却步。

Immoscout24董事总经理Ralf Weitz也表示：“至少在大城市的顶级地点，似乎快接近拐点了。”在那里，价格增长的动态有所减弱。
但是也有很多大城市的房价依然处于合理的状态，如位于德累斯顿（3447欧元/平方米）和不来梅（3473欧元平方米）的新公寓价格依然合理。公寓房的价格趋势依然保持上涨。

住宅房也越来越贵

研究人员同样考量了居住面积为140平方米，地皮面积为600平方米的新建单户住宅的价格。慕尼黑以均价140万欧元位居第一（比上一年增长5,1％）。

在斯图加特，140平方米的住宅房也首次超过了一百万欧元。而另一方面，也有很多城市是相对便宜的，在德累斯顿，类似房屋的平均价格为436019欧元。

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