给大家提个醒，最近贷款审批时间非常长

xiongtuzhijia

虽然最近应该没什么人买房，还是想给大家提个醒。我们是疫情爆发前就看好了房子，因为开发商那边资料发来的晚，我们这周才提交了贷款申请。Berater说现在银行劳动力只有ca.四分之一，效率非常低，我们的申请预计5月中旬出结果，不排除再一次延长的可能。。。

其实我们并不急着买，但房子预定只有4个星期（交了两千预定费），现在还有不到两周，中介口头说没关系可以给我们留着，但不愿意出具书面声明。因为房子比较受欢迎，如果有人已经拿到贷款或准备全款买，我们就没希望了

因为已经申请Notar出了合同草稿，如果到时因为卖家不肯卖给我们，自然也就不能Notar了，那Notar的钱我们还要付吗？预定合同上写了必须同时签这个Notar，不签就不能预定，所以Notar算是我们申请的。Notar出具的合同草稿也是网上都能找到的标准合同，只是改成我们的名字。万一房子买不了还得交Notar的费用就太亏了啊。。。所以给大家提个醒，买房计划还是等到疫情过后吧。

ClaireClaire

xiongtuzhijia 发表于 2020-4-1 14:55
Notar当天缺席太不靠谱了吧，至少也要提前说一声。那Notar产生费用了吗？

我们的Notar说去找他前必须 ...

目前notar没有听说产生费用，这个其实也是可以谈的。因为当时不是由于我们没有签成，所以后续情况我们也没管，也没有人问我们要Notar费用。对方买家是想先卖掉自己的房子再签我们的房子，所以临时没出现。现在他们正和中介一边商量卖他们自己的房子，一边想还能买到我们的。我们被调在中介很郁闷。不过这些费用一般都是可以提前商讨的，避免额外或意外费用产生。

Yashar

Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 12:05
顶一下这个老贴，想问问大家最近贷款，从申请到批准都需要多久？

三周不到，期间有各种节假日。昨天刚刚收到ING的Finanzierungszusage
我们是通过一个熟人推荐的Berater申请的

maidongxidemao

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 20:31
我说的，如果是签了Notar之后，谁变卦，谁出这部分钱，这个我是100%确定。至于如果取消Termin要收费，我 ...

notar后不能随便变卦的。买家只有两种情况可以撤销合同，一种是合同上写了撤销合同的情况。另一种是购买的房地产出现重大质量问题。卖家也只有两种情况可以撤销合同，一种是合同上写了撤销的前提，另一种是买家因为经济原因无法付款。所以所谓的变卦只有签合同之前会出现。你网上搜搜吧，好多人问卖家突然不卖了，notar当天没出现，谁来支付notar费用的问题。所以合同没签什么都不作数。律师协会没用的。要买法律保险，还要看保险包不包所有的内容。我们现在买的保险包含的就很少，打算换保险。

ClaireClaire

我就是卖房notar当天，买家决定不出现，还通过中介说想让我给他留一阵，当然不会专门给他留。

楼主这种情况问题不大，和卖方商量延后Notar Termin，直到拿到贷款为止。一般卖家都会给留的，如果出现其他买家要急着买，卖方一般会提前通知。如果卖给别人了，属于卖方推出，当然不需要楼主承担费用。

maidongxidemao

Notar的钱肯定要交的，本来贷款就应该在notar之前搞定，否则过来Notar,贷款不成功买不了，你还要出中介费。不过谢谢楼主提醒办事效率的问题。现在政府机构也低。

Truecar

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 11:58
Notar的钱肯定要交的，本来贷款就应该在notar之前搞定，否则过来Notar,贷款不成功买不了，你还要出中介费。 ...

贷款在notar之前签订也有风险吧，如果卖方不卖了，卖方跟银行如何交待？

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 11:58
Notar的钱肯定要交的，本来贷款就应该在notar之前搞定，否则过来Notar,贷款不成功买不了，你还要出中介费。 ...

Notar说必须拿到银行Grundschuldbestellung才能beurkunden，银行说这个东东是和贷款合同一起下来的，也就是说贷款不批不能去Notar。那如果Notar只是出了个合同草稿，还是网上的标准版，应该不用付全部Notar的费用吧？
中介费你是指3.57%的Provision吗？我理解的是交易完成后（Notar）才付中介费。如果因为中介决定卖给别人，导致我们不能买房也不能Notar，应该不用付吧，好几万呢，心疼

xiongtuzhijia

Truecar 发表于 2020-3-31 12:05
贷款在notar之前签订也有风险吧，如果卖方不卖了，卖方跟银行如何交待？

我们的Notar告诉我们去找他前必须先搞定Grundschuldbestellung，也就是贷款下来才能去找他。可能每个Notar都有自己的办事方法。

OSSI

说明啥，一、中介的日子不好过了，二、房价要跌了

wer1973

盼望房价跌，正持币观望中

xiongtuzhijia

OSSI 发表于 2020-3-31 12:20
说明啥，一、中介的日子不好过了，二、房价要跌了

感觉中介赚钱很容易，发广告，有买家联系后找Bauträger要资料发给买家，最后一起去Notar，签完合同后就收钱。例如我们这一单中介就赚三万多。他办公室也就他一个人，应该不用和别人分。

maidongxidemao

Truecar 发表于 2020-3-31 12:05
贷款在notar之前签订也有风险吧，如果卖方不卖了，卖方跟银行如何交待？

应该都有14天Widerspruch 的。这个肯定银行会考虑的。但是notar Termin 是要交钱的，只要她有劳动，比如起草合同，就可以跟你要钱。要是被取消了，他也会给你寄账单，当然你可以之后跟卖家分担费用

Truecar

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 13:52
应该都有14天Widerspruch 的。这个肯定银行会考虑的。但是notar Termin 是要交钱的，只要她有劳动，比如 ...

看来我的中介找的Notar真是大好人。他给我起草了合同，最后没成，也没要一分钱。