给大家提个醒，最近贷款审批时间非常长

maidongxidemao

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 12:08
Notar说必须拿到银行Grundschuldbestellung才能beurkunden，银行说这个东东是和贷款合同一起下来的，也就 ...

不用的。notar的工作不是只负责合同的，如果只是起草了个合同可能都不用付钱。一般是定了termin后取消是要付的。中介费是合同签署后就要付。我说的情况是如果你签了合同，又付不了钱，卖家撤销不卖了，中介费就必须要你出。所以在去公证的时候必须要有银行的同意放贷的声明。银行不能快速放贷不能换一家吗？

maidongxidemao

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 13:16
感觉中介赚钱很容易，发广告，有买家联系后找Bautrger要资料发给买家，最后一起去Notar，签完合同 ...

我也觉得中介是最恶心的。我们买的这个中介真的很差还两边收钱。不过我们的是Sparkasse 中介，他们管账的现在也不上班，我们一直没收到账单……

maidongxidemao

Truecar 发表于 2020-3-31 15:23
看来我的中介找的Notar真是大好人。他给我起草了合同，最后没成，也没要一分钱。

如果只是起草估计不需要，这个钱是按小时按交易费用收的。估计他嫌太少了？为什么没成？卖家不卖了？

Truecar

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 16:54
如果只是起草估计不需要，这个钱是按小时按交易费用收的。估计他嫌太少了？为什么没成？卖家不卖了？

卖家卖他父母的房子。他母亲死了，父亲搬进老人院。这个房子理论上一半属于他父亲，一半属于他母亲的的遗产，他没办完遗产手续，所以卖不成。

maidongxidemao

Truecar 发表于 2020-3-31 17:09
卖家卖他父母的房子。他母亲死了，父亲搬进老人院。这个房子理论上一半属于他父亲，一半属于他母亲的的遗 ...

哦，这是很讨厌，有认识的人也是因为遗产继承搞不清楚，但是已经公证过了，只能活生生等了一年等人办完。反正买房子破事太多了。我们买这块地也折腾了很久。好容易跟邻居搞明白了，结果政府又发信给我们让我们保证三年内盖房子，否则要行使优先购买权要把地抢走，鄙视！

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 16:51
不用的。notar的工作不是只负责合同的，如果只是起草了个合同可能都不用付钱。一般是定了termin后取消是 ...

我们打听了另一家银行，也说现在的情况不确定什么时候能放贷，因为要发到总行审批。看来是allgemein的，办事效率都很慢。不只是贷款，我们找开发商要KfW材料也等了很久，因为负责人现在每周只上一天班。所以来给大家提个醒，现在买房不确定性太多了

lovejingjing123

一般来说，银行提供贷款的合同要在Notar前一个星期，这样能保证两边都能Widerruf

lovejingjing123

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 13:52
应该都有14天Widerspruch 的。这个肯定银行会考虑的。但是notar Termin 是要交钱的，只要她有劳动，比如 ...

主要看谁违约，谁违约谁出这个钱，不是两边分。买房子之前，最好把这些都弄清楚。感觉楼主有点稀里糊涂的，我在二月初也看了房子，已经约了四月下旬Notar。如果材料齐全，银行贷款的确认也很快能下来，不会拖的五月中旬，也可以自己去联系银行。我最后才发现，自己联系的银行比找的中介Interhyp还能再便宜四千欧。

lovejingjing123

wer1973 发表于 2020-3-31 13:15
盼望房价跌，正持币观望中

房价大跌的可能性不大，我在巴付州，Lbank升息了。

xiongtuzhijia

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 19:50
主要看谁违约，谁违约谁出这个钱，不是两边分。买房子之前，最好把这些都弄清楚。感觉楼主有点稀里糊涂的 ...

你们Notar的要求和我们不一样，我们的情况是，贷款没下来之前不能约Notartermin。我们材料是齐全的，Berater帮我一一过过，Eingangsbestätigung也有了，但银行给的预计时间就是5月中旬。每个人情况不一样，每个地区规定也不一样，你们也许比较幸运。
另外你说的比Interhyp便宜四千是因为利息更低算下来少了四千吗？