给大家提个醒，最近贷款审批时间非常长

maidongxidemao

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 19:50
主要看谁违约，谁违约谁出这个钱，不是两边分。买房子之前，最好把这些都弄清楚。感觉楼主有点稀里糊涂的 ...

不是的，这个我们查过了。notar都是买家委托的。所以如果卖家变卦termin 被取消，最后账单是寄给买家的。然后你要跟卖家去协商。再说没有签合同，又何来的违约呢？在德国交易房产，只要没有notar,任何所谓的合同都是无效的，那些预订合同都是这样的，所谓的Kaufzusage其实就是notar 委任书。我们的notar termin进行了两次，第一次因为跟卖家谈不拢，拒绝签合同，约了第二次。所以特意查了一下是谁出钱。后来加了一个ruecktrittsrecht,又特意就一旦合同撤销中介费谁出查了一下。房地产市场水很深，有些法规很特别，这次也是好好学习了一下。

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 16:53
我也觉得中介是最恶心的。我们买的这个中介真的很差还两边收钱。不过我们的是Sparkasse 中介，他们管账的 ...

对，卖家也要支付3.57%，有的州是买家支付所有佣金7%到8%，柏林好像就是。我们这样一单下来七万进账，比不少人一年毛收入还高。

maidongxidemao

wer1973 发表于 2020-3-31 13:15
盼望房价跌，正持币观望中

你要是可以现金买房到值得等等，要是要贷款，不会有什么帮助的。一旦房地产市场到了要跌的地步，那就是一场很大的经济危机了，那时候你还想不想买房子或者是能不能买还是个问题呢。合适就买吧。其实市场就是这样，大家都有钱的时候价格就高，大家都没钱了就降价了。但是问题是，大家都有钱的时候嫌贵，等大家都没钱的时候就不嫌贵了吗

lovejingjing123

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 20:00
你们Notar的要求和我们不一样，我们的情况是，贷款没下来之前不能约Notartermin。我们材料是齐全的，Bera ...

我去年就想买，只是一直没有看到合适的房子，期间和贷款中介也一直有联系。提交申请贷款是在二月份，期间也不断要补一些材料，我不知道你的情况，譬如你如果有其他贷款，可能还会要求你先还了之前的贷款，然后还得等一个还完的确认，没有你想象的这般顺利，关键我现在还没有拿到长居。
每个地区的规定是不同，就看你付出多少努力罢了，我找了很多银行，先打电话，然后预约后和银行的berater谈
对，因为有家庭和孩子可以通过Lbank贷款，利息更划算，但是现在没有了，Lbank涨到0.97%，而且这个只适用于在巴付州买房

lovejingjing123

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 20:07
不是的，这个我们查过了。notar都是买家委托的。所以如果卖家变卦termin 被取消，最后账单是寄给买家的。 ...

我说的，如果是签了Notar之后，谁变卦，谁出这部分钱，这个我是100%确定。至于如果取消Termin要收费，我头一次听说。不单单房地产的水是深，对于我们外来人，建议要花点钱加入律师协会啥的，如果有什么权益受到侵犯可以直接走法律途径。

lovejingjing123

xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 20:07
对，卖家也要支付3.57%，有的州是买家支付所有佣金7%到8%，柏林好像就是。我们这样一单下来七万进账，比 ...

中介费不能超过7.14%，如果超过可以告他们，因为不合法。

lovejingjing123

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 20:11
你要是可以现金买房到值得等等，要是要贷款，不会有什么帮助的。一旦房地产市场到了要跌的地步，那就是一 ...

这观点我很赞头。

wer1973

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 19:51
房价大跌的可能性不大，我在巴付州，Lbank升息了。

升息是好事，能挡下一批要贷款的人。

wer1973

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 20:11
你要是可以现金买房到值得等等，要是要贷款，不会有什么帮助的。一旦房地产市场到了要跌的地步，那就是一 ...

我就是现金买房，无非现在的现金不足够买房，只能盼着升息，挡住一部分能贷款的竞争者。

maidongxidemao

wer1973 发表于 2020-3-31 21:21
我就是现金买房，无非现在的现金不足够买房，只能盼着升息，挡住一部分能贷款的竞争者。

那就等等吧。不过另一个角度，这次危机死了很多老年人，很多青年人会突然继承一大笔遗产，钱怎么花。。。。不过现在不会升息的,现在意大利那边都是负债的，再升息更。。。只有经济好的时候才会升息。