给大家提个醒，最近贷款审批时间非常长

maidongxidemao

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 20:31
我说的，如果是签了Notar之后，谁变卦，谁出这部分钱，这个我是100%确定。至于如果取消Termin要收费，我 ...

notar后不能随便变卦的。买家只有两种情况可以撤销合同，一种是合同上写了撤销合同的情况。另一种是购买的房地产出现重大质量问题。卖家也只有两种情况可以撤销合同，一种是合同上写了撤销的前提，另一种是买家因为经济原因无法付款。所以所谓的变卦只有签合同之前会出现。你网上搜搜吧，好多人问卖家突然不卖了，notar当天没出现，谁来支付notar费用的问题。所以合同没签什么都不作数。律师协会没用的。要买法律保险，还要看保险包不包所有的内容。我们现在买的保险包含的就很少，打算换保险。

xiongtuzhijia

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 20:11
我去年就想买，只是一直没有看到合适的房子，期间和贷款中介也一直有联系。提交申请贷款是在二月份，期间 ...

我们有长居，没有任何Schuld，月供占工资比也不算高，贷款应该是没有问题的。Berater说平时两周之内就可以批下来，因为疫情带来很多不确定性，所以估了个5月中旬，具体他也不知道，得看疫情走向，并不是针对我们。这个和我们努不努力没有关系。

xiongtuzhijia

maidongxidemao 发表于 2020-3-31 21:32
那就等等吧。不过另一个角度，这次危机死了很多老年人，很多青年人会突然继承一大笔遗产，钱怎么花。。。 ...

角度刁钻。。。

xiongtuzhijia

lovejingjing123 发表于 2020-3-31 20:38
中介费不能超过7.14%，如果超过可以告他们，因为不合法。

我就瞥了一样七点多，没注意小数点后面的数字。不过话说Reservierung收定金也是违法的，但我们看过的几个房子无一例外都要交定金才给留。慕尼黑这边僧多粥少，买家往往都很被动

lovejingjing123

wer1973 发表于 2020-3-31 21:21
我就是现金买房，无非现在的现金不足够买房，只能盼着升息，挡住一部分能贷款的竞争者。

好房子都是抢，手速慢了就没了，我在德瑞边境，这边看房子，都要看好几年才能买到自己相对满意的

maidongxidemao

lovejingjing123 发表于 2020-4-1 07:52
好房子都是抢，手速慢了就没了，我在德瑞边境，这边看房子，都要看好几年才能买到自己相对满意的

其实就是这样的，买房的人希望房价不跌，没买房的人希望房价跌。但是市场最终都是往供需平衡走向的。如果房价跌了，房子在市面上的数量就会降低，因为不急需钱不需要套现的人就不会卖。供应量少了，就看谁能抢到了。通过私下竞价或者贿赂中介等。最后还是谁更有钱谁抢得到。没办法，资源是有限的，地就那么多

lovejingjing123

maidongxidemao 发表于 2020-4-1 08:21
其实就是这样的，买房的人希望房价不跌，没买房的人希望房价跌。但是市场最终都是往供需平衡走向的。如果 ...

其实地还有，只是德国政府没有过度开发

maidongxidemao

lovejingjing123 发表于 2020-4-1 09:04
其实地还有，只是德国政府没有过度开发

市中心就要拆房子了，不然就是往郊区开发，但是谁都想住在环境好交通方便的地方，总有人愿意为此多付钱。比如海德堡neuheim的地的政府参考价都2000到3000一平，那边的Einfamilienhaus 我就没看到低于2个Millionen 的，即使这样市场上也很少看到有人卖。但是Kaiserslautern 那边市场价都不到100欧一平。但问题是在海德堡工作的人会去凯泽斯劳滕住吗？所以最终消费得起的人还是有钱人，房价涨还是跌都不会改变这个事实。最后实际上还是1%的人占有90%的资源。不过这个都扯远了。只有人口大幅度下降才会造成供过于求，从而导致房价大跌。所以中国政府才积极开放二胎。

ClaireClaire

我就是卖房notar当天，买家决定不出现，还通过中介说想让我给他留一阵，当然不会专门给他留。

楼主这种情况问题不大，和卖方商量延后Notar Termin，直到拿到贷款为止。一般卖家都会给留的，如果出现其他买家要急着买，卖方一般会提前通知。如果卖给别人了，属于卖方推出，当然不需要楼主承担费用。

xiongtuzhijia

ClaireClaire 发表于 2020-4-1 12:27
我就是卖房notar当天，买家决定不出现，还通过中介说想让我给他留一阵，当然不会专门给他留。

楼主这种 ...

Notar当天缺席太不靠谱了吧，至少也要提前说一声。那Notar产生费用了吗？

我们的Notar说去找他前必须先搞定贷款，所以我们还没有约Termin。我们是很想买那个房子的，现在只能期盼着贷款早日下来。谢谢MM。