德国律师解读新冠疫情下租户最关心的法律问题

袖底香

在新冠病毒危机中，许多人现在不得不接受收入的锐减。这意味着许多租户不再有能力支付租金。联邦政府已经颁布了一项法律，现在新冠病毒危机的受害者可以暂停支付房租。

来自法兰克福Advocado律师事务所的Adrian Wegel回答了有关新冠病毒危机期间租户们最关心的问题。


目前无法支付房租，是否面临解约风险？
任何因新冠病毒危机而陷入财务紧张状况的人都可以暂停支付房租。在2020年4月1日至6月30日之间无法付房租的任何人都没有解约风险。该法规可能延长至2020年9月30日。

在什么条件下可以不支付租金？
租金还是要支付，只是延期而已。只有房东明确放弃租金的情况才可以不支付。

什么时候必须支付补交租金？
必须在2022年6月30日之前支付，而且房东也有权收取利息。

具体该怎么办？
租户必须让房东相信他受到病毒危机的伤害。房东当然会以书面形式同意暂停支付。

这仅适用于住宅吗？
该规定也适用于商业房屋的租金。

现在肯定不会房东被解约吗？
目前，房东在暂时收不到租金的情况下不能解约，但是如果房东要收回自用，还是可以提出解约的，当然有提前通知的时间期限。

疫情期间还能搬家吗？
只要当地没有相应的禁足令，搬家基本上是可以的。最好先向市政当局咨询，并询问搬家公司是否仍在工作。但是在疫情期间，租约还是可以终止的。

我正在隔离，必须搬家吗？
不，在这种情况下，租户的权益优先于房东的意愿。但是租户支付租金的义务仍然存在。

我可以因为邻居被隔离提出减租吗？
不，隔离是一项官方命令，但对您自己的租赁合约没有影响。

现在可以让工匠进入公寓吗？
目前的有关社交接触禁令并未对服务业以及工匠施加强制性的禁止。但是，如果您想保护自己，如果不是绝对必要的工作，则可以推迟，除非出现了管道破裂等必须马上解决的情况。”

房东该如何偿还房贷？
一方面，如果由于新冠病毒危机而失去租金收入，房东也有权获得补助。另一方面，如果房东用租金还贷，也可以向银行申请暂停贷款。顺便说一句，这也适用于居住在该物业中的业主。

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