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[买房建房] 交房时间 新冠

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该用户从未签到

发表于 2020-4-2 07:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家好, 在做公正的时候 建房公司1. 交房时间往后推迟了3个月
2. 在不可抗拒力相关条款中 提出 因为新冠导致的停工和材料运送延期等也属于不可抗拒力

我个人觉得 有了2.改动他们已经把新冠考虑在里面 没道理还把交房时间现在就推后3个月

请问大家 这种情况正常么?
谢谢
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发表于 2020-4-2 11:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2020-4-2 10:38 编辑
maidongxidemao 发表于 2020-4-2 08:52
对于条款不满意可以提出异议然后修改,谁规定他们的条款都是正确的了?不放心就找律师看一看。现在公司都怕 ...

隔行如隔山,德国这边建筑行业你恐怕不太了解。

首先建材本地供应能力很强,尤其是砖墙保温电线这些材料。

其次开发商要货,不是走厂家直销而是走dealer。大的dealer全德国都有仓库并且有足够库存。因为这些代理不光面对开发商,还要面对小的handwerker公司,保证供货是必须的。


再者,就算有些材料比如地板瓷砖要进口,因为量不算大,库存不够调货也是来得及的。厂家也会有一定安全库存。

停工对于建房公司来说才是下策,损失很大,工人你怎么安置?逾期还要交罚款,大部分会抓紧把工期做完,国家给手工业者可是没有任何补贴的。

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发表于 2020-4-2 08:09 | 显示全部楼层
我觉得正常,因为新冠封边境,禁止外国工人进入。
建筑公司即没材料,也没工人,谁知道推迟3个月够不够。
而且建筑公司总要打个富余量吧,现在停工的太多了,回复正常状态也需要时间。
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发表于 2020-4-2 08:14 | 显示全部楼层
正不正常反正是你决定,觉得不爽就不签,看开发商在这时候想着急出货还是想握着等事态严重了烂手里。
话说回来,照现在新冠的情况,估计建房公司预估三个月推迟,现在德国新冠赛程一半都没过,谁也不知道到底多少损失。
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发表于 2020-4-2 09:13 | 显示全部楼层
mading 发表于 2020-4-2 07:09
我觉得正常,因为新冠封边境,禁止外国工人进入。
建筑公司即没材料,也没工人,谁知道推迟3个月够不够。
...

恰恰相反很多施工都在继续。

工人又不是临时招的,正规一点的公司都有自己的施工团队。和采摘芦笋的波兰临时工不是一路人。

另外就我知道的信息,大部分建材供应商都没有停产。

工地比起办公室来说,感染风险小太多了。
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发表于 2020-4-2 09:39 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-4-2 08:13
恰恰相反很多施工都在继续。

工人又不是临时招的,正规一点的公司都有自己的施工团队。和采摘芦笋的波 ...

没错,法兰克福各大工地马不停蹄的开工,开发商都说了,一定会准时交付!


当然了,各个地方是不一样的
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发表于 2020-4-2 09:52 来自手机 | 显示全部楼层
对于条款不满意可以提出异议然后修改,谁规定他们的条款都是正确的了?不放心就找律师看一看。现在公司都怕停产,巴不得有订单来。当然建筑公司都会忽悠你说担心原料涨价让你赶紧签合同。而且大部分公司都是订单到了才开始下原料订单,很少有公司会有在哪里存货的,仓储费用太高。不过现在采购链确实很有问题。因为下游供货商可能会出问题。比如砖也许是在德国烧的,但是需要砖的原材料有一样可能是在意大利进口的,而意大利生产那个原料需要的配料是中国生产的。然后这条链就断了。我们以前就遇到过某个在加拿大订购加拿大组装的核心配件因为台湾刮台风芯片工厂停工加拿大没有料组装不了……
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发表于 2020-4-2 11:31 | 显示全部楼层
时间延长3个月,加新冠作为不可抗拒因素,我觉得正常。没签合同之前,合同内容根据实际工程进度调整是可以的。我们2月签的新房子,工地现在还在正常进行,但是开发商也说了,新冠也许会有影响,都是不确定因素,他们会极力确保不受影响。
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发表于 2020-4-2 11:35 | 显示全部楼层
总之楼主开发商提出一个缓冲时间,你可以接受也可以不接受。没什么正常不正常的。我上面也说了,其实供货和工人都不是问题,还要看物流(目前也没啥太大问题)。

关键是逾期没能交房的赔付和补偿,才是关键。房子晚三个月真不是大问题。
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发表于 2020-4-2 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-4-2 10:32
隔行如隔山,德国这边建筑行业你恐怕不太了解。

首先建材本地供应能力很强,尤其是砖墙保温电线这些材 ...

仓储只是正常储备,根据目前需求可以保证供求平衡,有货出有货进。一旦生产链产量下降,或者需求增加,等存货用光就会出现供不应求的情况。厕所纸口罩暂时断货就是这个原因。这个供应链跟行业没关系。这是成本控制的正常操作模式。小额不占地方的货物会有仓储,大额或者占地方的都是一进一出。当然很多供应商会提前一年签订原材料保证生产,所以一时半会不会有大问题。但我们有客户遇到建筑工地停工,导致跟我们订的仪器无法按时交运,他们不收货我们就拿不到钱。不过我也觉得德国不会停工,否则经济会有链状反应。所以还在等着建筑公司的报价呢。建筑公司倒是催我们尽快签合同防止涨价,我们还指望等他们行业不景气可以便宜点盖呢。现在就看谁先沉不住气。不过我们反正不着急。
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