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德国平均房贷融资在各地区能买得起的房

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2020-5-22 11:37| 查看数: 540| 评论数: 1|帖子模式

德国购房者平均每月花费750欧元用于归还房地产贷款,平均的首付是21000欧元。这是由门户网站Immobilienscout24进行的一项研究得出的数据。平均而言,这笔钱可以购买一套94平方米的公寓。但是,这笔钱具体能买到多大的房,就和位置有关了,在慕尼黑可能这笔钱只能负担得起一个储藏室那么大面积的房,但是到沃格特兰(Vogtland)可能能买到“宫殿“了。我们来看看德国平均融资水平在各地区能买得起的房。



德国平均的房贷融资,具体能买多大的房,根据居住地的不同而有很大的波动。


慕尼黑及其周边地区能买到的面积最小:根据汉堡世界经济研究所(HWWI)基于当前购买价格的评估,这么一笔钱平均在慕尼黑市区只能购买22平方米的房产,因为,这里每平方米价格将近8100欧元。在慕尼黑周围地区,情况并没有好很多:米斯巴赫(Miesbach)地区,施塔恩贝格(Starnberg)地区能买到29平方米,慕尼黑郊县能买到30平方米,而邻近地区的菲尔斯滕费尔德布鲁克(Fürstenfeldbruck,),达豪(Dachau)分别能买到34平方米,埃伯斯贝格(Ebersberg)能买到35平方米。总的来说,慕尼黑及其周边地区,占据了德国国十个最昂贵的地区中的七个。

如下图,是德国房价最贵的十个地区:


叙尔特,汉堡和法兰克福也很贵
令人惊讶的是,石勒苏益格-荷尔斯泰因州的北弗里斯兰区(Nordfriesland)以27平方米位居全德第二。但这也能得到解释:该地位于叙尔特岛,这个度假岛的受欢迎度推动了该地区平均房价的上涨。

另外,美因河畔法兰克福能买到30 平方米,汉堡能买到34平方米。

经通货膨胀因素调整后,上述德国房价最贵的十个地区的房价均比上一年上涨。在北弗里斯兰区,2019年年底时公寓的价格比2018年时的价格上涨14%,而法兰克福上涨11%。慕尼黑周边的埃伯斯贝格价格上涨最少,只有2%。

东部大城市哪里最便宜?
德国七个大都市中,目前房价与2018年相比平均上涨了8.6%。七大城市中,科隆房价最低,但是平均房贷融资仅够买44平方米的公寓。而首都柏林,能购得37平方米。

您也可以以相同的融资水平购买大公寓,只要你选择房价便宜的地方,如到萨克森州,萨克森-安哈尔特州和图林根州,平均能购买到的公寓面积都超过150平方米。即使是大城市也有相对便宜的地方:每月还贷750欧,德累斯顿可以负担69平方米的公寓,莱比锡为76平方米,爱尔福特80平方米,马格德堡甚至高达119平方米。

在萨克森州南部普劳恩(Plauen)周边地区,德国平均房贷融资负担得起248平方米的公寓,是慕尼黑的11倍以上。但是,即使在这些便宜的地区,房价也大幅上涨了:2019年的房价上涨了14.7%,现在每平方米的价格为721欧元。

德国房价最低的十个地区全部在德国东部地区。萨克森-安哈尔特州有五个,萨克森州有三个,图林根州有两个。而且不全部都是农村地区:格里兹(Görlitz220平方米)和兹维考(Zwickau211平方米)两个城市的房价也非常便宜。

房地产价格平均上涨9.3%
在德国西部,这样的平均融资水平也在八个地区能买到超过150平方米的公寓。分别是位于下萨克森州的戈斯拉尔(Goslar194平方米),位于莱茵兰-普法尔茨州的比肯费尔德(Birkenfeld197平方米)。位于巴伐利亚州的翁西德尔(Wunsiedel155平方米)北威州的赫克斯特(Höxter158平方米)和鲁尔区的盖尔森基兴(Gelsenkirchen155平方米)。

不管是城市,还是农村,德国房价都在上涨。平均而言,2019年德国房地产价格与上一年相比上涨了9.3%。德国每平方米的平均价格为2282欧元。

但是德国也有31个地区房价下跌了。受打击最严重的是图林根州的Schmalkalden-Meiningen,2019年年底的价格比2018年降低了22.6%。萨克森-安哈尔特州的Stendal和图林根州的Kyffhäuserkreis的房价降幅也超过了10%。另外,房价下降的地区还包括弗伦斯堡(Flensburg-1.1%)和罗斯托克(Rostock-2.0%)。

但是,HWWI目前不能对本年度的房价作出预测。因为尚不清楚新冠危机将如何影响房地产市场。HWWI已将其预报推迟到秋天再发布。

德国房屋贷款比较

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Tesla4Life 发表于 2020-5-23 19:43

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