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[买房建房] 突然,德国房地产热潮又持续增长了!

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发表于 2020-5-25 13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2020-5-25 13:34 编辑

尽管发生了新冠危机,德国房地产价格仍继续上涨。汉堡分析公司的新数据表明了这一点。虽然房地产已被证明可以抵御危机。但情况也可能迅速改变。因此,业主和潜在买家应该比以往更加密切地关注市场。

仅仅四个星期前,市场研究机构Empirica的负责人就预测德国房地产市场将出现严重的价格暴跌:由于新冠病毒危机,房屋和公寓的价格将下降10%到25%。因为那时候市场被冻结了,销售和租赁广告的数量急剧下降,价格也下降了至少几个百分点。但是仅仅一个月后,德国住宅房地产市场似乎根本没有受到危机的影响:在大多数联邦州,房价已回到危机前的水平。在全德范围内,甚至略高于3月底的水平。不仅如此,房价继续以与年初相同的速度上涨。几项市场调查也表明了这一点,其中包括分析公司F +B的数据,房市的交易活动也增加,供应量再次增长。

显然,对于德国房市卖家来说,市场只等了几周就恢复正常了,他们能够获得更好的价格。当然,如果经济下滑对劳动力市场和收入的影响更大的话,市场的变化随时可能发生,因此,对于卖方和潜在买方而言,定期监视市场的发展是非常值得的,至少要比平时更频繁。

房产相对稳定

几周前,德媒报告了房价可能暴跌的情况,如果没有达到Empirica预测的程度,则到今年年底价格可能会不变或最多下跌百分之十二,这是科隆经济研究所(IW)的预测,并且仍有可能发生。雷根斯堡大学房地产管理教授贾斯特(Tobias Just)指出,许多市场参与者可能只是暂时改变了主意。

贾斯特表示:“目前,德国住房市场的资产还是相当稳定的:“而且,疫情对于德国住宅房地产的影响远小于德国的商业房地产。” “与南欧,英国和美国相比,德国的商业房地产受到的影响也相对较小。所以资本更可能金鱼德国房地产市场。“

专家相信,与本地需求下降,劳动力市场疲软相比,对于全球投资者来说,房产的避风港作用可能变得更加重要,并且对房产价格的影响更大。但这点并不一定适用于郊区的房屋,或者已极其昂贵和豪华的顶层公寓。

贾斯说:“某些不太受欢迎的房产因为流动性较差而可能遭到危机的重击。但是其他甚至可能在整个危机中获益,最有可能是那些不可复制的紧俏地点的房产。“一旦较大的投资者和银行意识到这一点,甚至可能会产生升温效应。

当然,因为危机的影响,市场不再以统一的方式推动房价的事实已经显而易见。为了更好地了解危机的影响,许多分析师现在每周检查一次平均价格。

汉堡的分析机构F + B对3月2日至5月1日危机周的更详细分析显示,全德平均价格“保持稳定”。但是,联邦各州之间存在一些重大差异:巴伐利亚,巴登-符腾堡和勃兰登堡的公寓要价比危机前的水平高7%至16%。在柏林,汉堡,黑森,萨克森和萨尔州,价格下降了约百分之六至百分之十一。但是应谨慎对待此类数字,尤其是在市场上供应很少的情况下。

Sprengnetter现在也每周都分析市场,发现房价根本没有下跌:“柏林,不来梅,德累斯顿,杜塞尔多夫,美因河畔法兰克福汉堡,科隆,莱比锡,慕尼黑和斯图加特等十个大城市中住宅房房价与一月份相比上涨了约5%。而整个德国的房价增长率约为7%。而供应量仅比危机前水平低百分之十。”

Europace信用平台也可以很好地了解市场情况。因为德国大约有20%的私人客户房地产融资是在此处理的。Europace的联合董事会Stefan Kennerknecht指出:“德国市场仍然迫切需要房屋和公寓,人们现在正在花更多时间寻找适合自己的房屋。”总体而言,德国依然求大于供。这个消息应该使所有房产业主和卖方放心。

房地产市场经济学家已经仔细调整了他们的解释,例如科隆IW专家MichaelVoigtländer表示:“看来住宅房地产正在稳定度过危机。”但是,他也支持F + B观点,就是市场还是可能会分崩离析:“经济结构的转变在德国南部尤为明显,那里的汽车工业的份额特别高。这仍然可能对劳动力市场,收入以及房地产价格产生影响。

波鸿EBZ商学院的房地产经济学家GünterVornholz则认为危机尚未结束:目前,卖方“尚未准备好给予折扣”。但这可能会改变。而且几乎每个星期都可能面临变数。

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发表于 2020-5-25 17:53 | 显示全部楼层
只要劳动力市场不崩溃,房地产市场就不会崩溃;

一旦没有了固定收入,房地产业就会受影响;
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